清盘率回升，澳洲房市低迷期即将结束？专家警告：房价还要跌

有专家认为，澳联储持续加息的影响还未完全体现，澳洲房价不太可能如市场预测的那般快速触底。

最近，清盘率的小幅回升以及通胀率的改善让部分业内人士认为，澳洲房市低迷期即将结束。

CoreLogic的统计数据显示，上周末的房拍清盘率已经回升到了58.8%，创下了近12周最高值。Ray White数据也显示，参与竞拍人数自上月触底以来，已经升高到每场拍卖2.5人。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示：“我认为，澳洲房地产业即将触底。随着市场信心的增强，房市低迷期可能会比之前预想的要短，房价持续大幅下跌的可能性将越来越小。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Conisbee表示，汽油价格已经出现了显著下跌，而供应链问题也在过去7周内得到了改善。

“原油价格已从近120美元/桶的峰值下跌到90美元左右，跌幅25%。衡量全球航运成本的波罗的海运价指数也下跌了近80%。”

“考虑到油价和供应链会对通胀产生重大影响，这也让我们相信高通胀时代会提前结束，加息的必要性也会降低。”

悉尼清盘率及房价走势（图片来源：《澳洲金融评论报》）

但是，AMP首席经济学家Shane Oliver表示，最近的清盘率反弹并不表明市场正在企稳。

“在2011年和2017-19年的房市下行周期中，清盘率也曾回弹，但这并不代表着房市即将上行。”

“过去几周的成交量依然较低，利率也还在上涨。我认为，房价最低点很可能出现在明年下半年澳联储停止加息，或是开始降息之后。”

（图片来源：网络）

Domain研究和经济负责人Nicola Powell表示，虽然过去几周拍卖清盘率升高了，但仍低于房价可能再次上涨的基准线。

“我认为市场即将探底的说法有点乐观。最近几周我们的确看到清盘率趋稳，但仍低于房价上涨的基准线60%。目前58%的清盘率表明，房价仍会下跌。”

澳新银行预计，澳联储会在今年晚些时候加息至3.35%，这将导致民众的借贷能力下降30%。

该行还预测，悉尼房价将从顶峰下跌20%，墨尔本、阿德莱德和霍巴特的房价下跌17%，布里斯班、珀斯和达尔文的房价将下跌12%，全澳房价将下跌17%。