墨尔本市中心房租大涨，部分涨幅超30%，“吓跑”租客

在疫情最严重时期签了较低房租合同的墨尔本租户，现在正被迫搬离CBD和近郊，一些租户报告称，租金涨幅超过了30%。

据澳洲广播公司报道，那些通常在CBD、Docklands或Southbank租不起房子的租客，在2020年至2021年期间，能够以较便宜的房租在这些地方租到公寓。

但随着内城区的租赁市场反弹至疫情前的价格，一些租约即将到期的人不得不匆忙寻找新住所。

去年，Lee Davis-Thalbourne和他的伴侣Erin Kyan以每周450澳元的价格在Docklands租到了一套两居室公寓。

Lee Davis-Thalbourne（左）和Erin Kyan（右）（图片来源：澳洲广播公司）

他们的公寓在一栋高度无障碍的现代化大楼中，这对需要使用轮椅的Erin来说是件好事。

Erin表示，以前他们租住的房子上楼很费劲，住在无障碍的公寓对他的健康很有帮助。

他说：“我们在新地方生活的第一个月，我意识到我没有那么疼了，也不需要那么多的物理治疗了。”“这也让我自由多了，不需要别人带我出门，不需要我伴侣的帮忙，我就能离开房子。”

Lee Davis-Thalbourne和Erin Kyan（图片来源：澳洲广播公司）

但他们12个月的租约即将到期，他们被告知，每周的租金将上涨140澳元，至590美元，涨幅为31%。

当他们搬进来的时候，他们就知道房租很划算，所以一直做好了房租上涨的准备，但没有预料到会涨这么高。

虽然维州对租金上涨有规定，但只要与市场价格一致，并在租约结束时通知租金上涨，就没有严格的涨幅上限。

Lee说到：“我记得我们当时都惊呆了，这意味着我们必须放弃曾经拥有的这套房子。”

于是，这对夫妇刚刚搬到了St Kilda的一处新住所。

Lee Davis-Thalbourne和Erin Kyan（图片来源：澳洲广播公司）

市中心租金下跌带来了新的租房人群

在疫情最严重的时候，市中心成千上万的房屋空置，不得不在价格上竞争以吸引租客。

REA集团的数据显示，在租金最低的时候，CBD的周租金中位数比疫情前的水平下降了32%，Docklands下降了28%，Southbank下降了27%。

负责与Launch Housing协调私人租赁援助项目的Rachel Evans表示：“即使是那些仅靠JobSeeker补贴的人，也能负担得起在市中心租房的费用。”

图文无关（图片来源：网络）

租户Ann的情况就是这样，她要求匿名。

在接受癌症治疗期间，她无法工作。去年，她以每周290澳元租到了市中心的一套一居室公寓。

“房子很便宜，离医院和商店都很近，”她说。

但她发现房东将把她的租金提高到每周400澳元，比原来增加了38%。

她也曾预计房租会上涨，但没想到会涨这么多。

她说：“我很震惊……我根本就负担不起。”

Ann在Launch Housing的帮助下，花了4个月的时间在墨尔本北区找到了一个新住处，她做到这一点。

随着国际和州际居民的回归，需求不断上升

位于Docklands的房产中介公司Lucas Real Estate的租赁主管Dylan Emmett表示，就连他自己都对冬季期间，市中心租赁需求的增长感到惊讶，因为冬季通常是淡季。

Dylan Emmett（图片来源：澳洲广播公司）

他说：“就目前而言，在某些情况下，租金已经与疫情之前一样了。”“而且在大多数离疫情前的水平也不远了。”

他表示，许多国际居民正在返回，之前离开市中心前往偏远地区或其它州的居民也在返回。