澳专家分享房产投资省钱秘诀！注意这5点，避免损失数千刀

日前，墨尔本一位产权转让师透露了她在投资房地产时的省钱秘诀。她曾“从祖母那里借了1600澳元”，建立起了一个价值数百万澳元的商业帝国。

35岁的Kiani Mills在接受FEMAIL采访时概述了买家犯的5个错误，这些错误可能会让他们损失数千澳元。

她说，第一条建议是让“专业人士”查看所有的合同。“这是一个巨大的错误，可能会让你损失数千澳元。”

在完成合同审查时，可能会出现重大的危险信号。违章建筑工程、不正确的边界、建筑缺陷、覆层、漏水或地方议会的要求。”

Kiani Mills（图片来源：《每日邮报》）

Kiani还建议她的客户在检查物业时运用他们的“商业头脑”，而不是简单地“坠入爱河”，对严重的问题视而不见。

“你签合同那天，房产的状态是交割时交给你的状态。你的初步检查是你最后一次看到这处房产，所以要彻底检查。”

“检查灯、窗户、灶台、煤气灶、烤箱、油烟机、淋浴器、水龙头、锁/钥匙、遥控器、空调/暖气——所有的一切。如果它在你签署合同的当天就坏了，那么在交割时它就是坏的，除非它被发现了。”

Kiani还说，重要的是要检查房产的分区，并了解这意味着什么。

“查看你所买房产的分区、位置和面积，尤其是公寓。如果你购买的是住宅类型的房产，有些银行不会向位于商业区或综合开发区的房产提供贷款。他们也可能根据公寓的大小、是否有覆层或建筑缺陷，或是否位于某些区域内而不放贷。”

（图片来源：《每日邮报》）

Kiani表示，在购买新房产时，了解拍卖规则也很重要。

“10%的定金应在当天支付。没有冷静期，你不能改变主意。交割日期等你赢了再谈。但是，要了解卖家的需求，并且要灵活。”

“我遇到过一个案例，我的客户赢得了拍卖，因此在拍卖后继续与卖家谈判。结果，卖家需要30天的交割时间，因为他们购买了另一处房产，需要匹配交割日。”

“我的客户需要出售他的房产，所以需要120天的交割时间。因此，他们无法就交割日达成一致，该房产基本上是流拍。”

第五条建议是检查是否有遗嘱认证，以及房产是否已经被细分。

她建议说：“要确定交易是否有一点‘不同’，最简单的方法就是询问中介，卖家想要什么样的交割方式。

“知道这一点总是好的，以确保你的交割期限与卖方一致。但是，如果中介说‘物业将在***天内准备好’或‘预计在***个月左右交割’。这是一个很好的迹象，表明目前还没有固定的交割期限，因此交割日期可能根据分割规划图（plan of subdivision）的注册，或遗嘱认证书的登记而定。”