首次购房：澳洲各大城市哪些区最受青睐？

2004年从香港移民澳大利亚的徐裕家今年年初搬进了他在布里斯班唐人街所在的毅力谷区（Fortitude Valley）购买的公寓里。他说楼下就是火车站，且都在市中心工作，实在太方便了。

“设施也很好，这里有超市、饭店、健身房、药店，应有尽有，”他说。

徐裕家先生目前居住在布里斯班市中心的毅力谷，这里是昆州首府城市首次买房者最青睐的地区之一。(Supplied)

与很多首次买房者一样，徐裕家先生选择把内城区的公寓房作为了购房目标，此外，有些执着于独门独院房子（house）的首次置业者则将购房目的地选择在了市郊地区。

澳大利亚国民银行（National Australia Bank，NAB）近日公布了各首府城市首次置业者热点地区榜单，悉尼西区、墨尔本东南区、布里斯班唐人街所在的毅力谷都榜上有名。

国民银行公布的首次置业者青睐的购房热点区包括：

悉尼的Maroubra区、Granville区、Bungarribee区、Melonba区

悉尼首次置业者热点地区(来源：澳大利亚国民银行)

墨尔本的Dandenong区、Richmond区、Endeavour Hills区、Clyde North区、和Frankston区

墨尔本首次置业者热点地区(来源：澳大利亚国民银行)

布里斯班、黄金海岸与阳光海岸的Fortitude Valley区、Beenleigh区、North Lakes区和Kallangur区

布里斯班首次置业者热点地区(来源：澳大利亚国民银行)

交通、学校、购物是首次置业者考虑因素

悉尼的西区、西南区和西北区都是人口增长和经济发展的走廊地带。悉尼地产中介王炜鹏介绍说，位于西区的格兰维尔（Granville）之所以受到首次买房者青睐是因为它的地理位置和交通枢纽地位。

悉尼房地产中介王炜鹏说位于西面的格兰维尔区距离悉尼第二个市中心近在咫尺。(supplied)

她说：“增长264%应该是意料之中的。因为Granville距离第二大CBD帕拉马塔（Parramatta）只有两分钟的车程。这里无论从交通、就业、学校和购物角度来看，都是一个枢纽。”

“这边还有很多的政府规划，因此以后一定是受益者。”

王炜鹏女士所提及的政府规划是新州政府对未来20年人口向西部安居引导的政策。到2040年，澳大利亚第一大城市悉尼的人口将出现大幅增长，增长区域主要集中在西部地区。

未来房建将集中于悉尼西区、西北区和西南区（注：颜色越深，人口密度越高。）（数据来源：新州规划、工业和环境部；澳大利亚统计局）

王炜鹏女士介绍说，找她买房的客户60%都是华人，而且大家主要买的是公寓房。

“有一部分华人用来是自住的，还有一部分是用来投资的，”王炜鹏女士说。

“帕拉马塔作为悉尼第二大CBD的雏形已经显露出来了。”

内城区受青睐

墨尔本的Richmond区处于内城区，距离市中心不远。

澳大利亚国民银行房地产所有权部门的负责人安迪·科尔（Andy Kerr）说，这里中间房价几乎达到了150万澳元。

“像墨尔本内城的Richmond、悉尼的Maroubra或布里斯班的毅力谷这样的区表明，工作和生活的平衡仍然是趋势，特别是公寓生活，”科尔先生说。

“在房价下降和最近发布的首次置业担保计划（First Home Guarantee Scheme）的共同作用下，首次买房者重新持乐观态度。”

从徐裕家先生所住的市中心公寓看布里斯班市。(Supplied)

在布里斯班的从事房地产业14年的华裔房地产业内人士谭钦云告诉ABC中文，布里斯班的毅力谷具有多个优势，从而受到首次买房者的青睐。

布里斯班房地产业内人士谭钦云说布里斯班唐人街所在的毅力谷地区有着很多优势。(supplied)

“这里是布里斯班CBD的延伸，而且也很便利。这里遍布各类咖啡厅和餐馆，有些是获过奖的餐厅，还有很多符合年轻专业人士生活方式的设施。”

“还有就是对于买房者来说价格适中，且容易出租，”他说。

“这里还距离詹姆斯街（James Street）不远，你知道，这里是时尚街。”

谭钦云先生说这里的房源主要是公寓房和联排别墅。他说除了本地买家之外，海外的投资者也青睐这里。

“这里的交通便捷，尤其是这里的火车站刚刚得到了翻修，”谭钦云先生说。

全国各地房价开始回落

澳大利亚房地产分析公司核心逻辑（CoreLogic）近来发表研究报告指出，与房价高峰期（2022年4月）相比，今年7月份全国房产价格下滑2%。

各首府城市房价降幅

不过，在多年的房地产热潮之下，各首府城市的中间房价已经高得惊人了。

澳大利亚各首府城市中间房价(来源：核心逻辑)

至于房价未来走势，经济学家持不同看法。西太平洋银行（Westpac）经济学家预计，2023年澳大利亚房价会出现大幅下滑，但是澳新银行（ANZ）的经济学家则预测2024年的房价将会回暖。

居者有其屋的“澳洲梦”还有多远？

在澳大利亚人的人生理念中，一生拥有一栋属于自己的房子是澳洲梦的一部分。(AAP: Dan Peled)

近日，由澳大利亚健康与福利研究所（Australian Institute of Health and Welfare，AIHW）参考2021年人口普查数据所做的《房屋拥有权与租房》（Home Ownership and Housing Tenure）报告显示，当今年轻人距离拥有房产的梦想越来越远。

2021年的人口普查数字显示，在澳大利亚980万户家庭中：

67%的家庭，约620万户拥有自己的房产，其中290万户家庭完全交清了购房贷款

31%的家庭是租房，其中240万户是向私人房东租房

2.1%的家庭，约192,200户属于特殊居住情况

1994-2020年居住情况趋势对比(来源：澳大利亚健康与福利研究所)

该报告还对比1994–95财年与2019-20财年的数字显示：

还清房贷的比例从42%降至30%

房奴比例从30%上升至37%

向私人租房的比例由18%增至26%

从州或领地政府房管部门租房的比例从6%降至3%

一份有关房地产所有权的最新报告显示，20多岁的澳大利亚人一生不太可能拥有属于自己的房地产。(ABC News: Liz Pickering)

与1971年相比：

目前30-34岁的人士买房比例下降了14个百分点（从64%将至50%）

目前25-29岁的年轻人买房比例也下降了14个百分点（从50%将至36%）

各年龄段买房趋势对比(来源：澳大利亚健康与福利研究所)

趋势图显示：

每一代人的买房拥房率都比之前的世代要低

年轻人租房居住者比例高于其他世代租房者

经济合作与发展组织（OCED）也在稍早发布的一份报告中指出了类似趋势：

当今的澳大利亚年轻人买房更晚且买房者人数更少

澳大利亚的房地产大多在年龄更大且更富有的澳大利亚人手中