澳洲联邦银行：全澳房价将暴跌15%，但自明年年中开始复苏

联邦银行预计，澳洲的独栋房屋价格在暴跌15%，中位价降也低近15万澳元之后，将从明年年中开始逐步复苏。

该银行的澳洲经济主管Gareth Aird预测，房价将在今年下半年有所上涨，但将在2023年中期达到最低点。

他说，“我们坚持我们的核心设想，即全国房价将下降15%，但现在预测这一时间点将会提前。”

就在6月，联邦银行曾预计，房价将在2023年底触底。

该行现在预测，从2022年4月的高峰到2023年6月的低谷，澳洲房价将相差15%。随着明年澳联储降息，通胀压力缓和，有望引发房地产市场的复苏。

（图片来源：《每日邮报》）

如果这一预测成真，首府城市的独挡房价中位数将从940255澳元暴跌141038澳元，至799215澳元。

联邦银行预计，2022年首府城市的房价将暴跌8%，2023年下跌3%。这意味着今年将下降71238澳元，明年将下降24577澳元。

联邦银行预计，澳联储将在2023年下半年开始再次降息，这将使房地产行业得以恢复。

Aird说：“我们预计明年的通胀将会放缓，这将使澳联储创造放松政策，以支持经济。”

澳联储分别在5月、6月、7月和8月加息，使得目前的利率达到1.85%的6年高点。

澳联储和财政部预计，到今年年底，通胀率将达到32年来的最高点7.75%，之后价格压力将慢慢缓解。

联邦银行现在认为，到明年年底，通胀率将回到央行2%至3%目标，这使其有机会放松货币政策。

（图片来源：《每日邮报》）

悉尼

预计从今年的4月高峰至明年6月的低谷，悉尼房价将相差8%。2022年将下降14%，但明年将持平。

4月份的独栋房价中位数为1416960澳元，到2023年中期将下降255053澳元至1161907澳元。

基于日历年的下降，2022年下降14%，中位数房价将从2021年12月的1374970澳元下降192496澳元至1182474澳元。

基于今年上半年的下跌，预计明年的结果将持平，随后在2023年下半年出现复苏。

墨尔本

墨尔本预计将遭受17%的峰值到谷底的下跌，这将使独栋房屋中位数从2022年4月的1000926澳元，下降到明年年中的830769澳元，降价170157澳元。

维州首府预计将在2022年遭受12%的下跌，这意味着从2021年12月的997928澳元的水平下降到878177澳元，下降199751澳元。

预计2023年将下降2%，到今年年底中位价将下降到860613澳元。

布里斯班

预测布里斯班的房价将遭受17%的峰值到谷底的下降，这意味着从4月的880332澳元下降到730667澳元，下降149655澳元。

联邦银行预计2022年将下降2%，即从2021年12月的782967澳元下降15659澳元，随后在2023年下降6%，到2023年底价格将降至721269澳元。

阿德莱德

阿德莱德预计将遭受11%的峰值到谷底的下降，这意味着到2023年中期将从2022年4月的676546澳元下降到602126澳元，下降74420澳元。

今年预计涨幅8%，这意味着从2021年12月的622155澳元增加到671927澳元，涨价49772澳元。

但如果2023年下降7%，则意味着到明年年底，房价中位数为624892澳元。

珀斯

从今年的4月高峰至明年6月的低谷，预计珀斯的房价将相差8%，这意味着下降46300澳元，到2023年中期，房价中位数将从2022年4月的578751澳元回到532451澳元。

预计珀斯今年的房价将增至2%，这将使中位数房价从去年年底的553013澳元上升11060澳元至564073澳元。

但预计2023年将下降5%，到明年年底房价将降至535870澳元。

霍巴特

预测霍巴特的房价将下跌16%，这将使房价中位数从4月份的793723澳元下跌126996澳元至666727澳元。

预计2022年的房价将下降5%，这将使房价回到709828澳元，比2021年12月的747187澳元下降37359澳元。

2023年再下降8%，明年的房价将下降56786澳元，达到653041澳元。

达尔文

预测达尔文的房价将下跌16%，这将使中位房价从2022年4月的576149澳元下降到2023年中期的507011澳元。