考验时期：墨尔本春季销售开始，房价会继续下跌吗？

今年，墨尔本的春季销售季将迎来一个平静的开始，因为利率上升，买家和买家都持谨慎态度。

澳联储的多次加息（预计9月还会加息）和生活成本的大幅上涨，削减了购房者的购买能力，减少潜在买家的需求。

Domain主管Nicola Powell表示，这将是2019年以来第一个没有受到疫情限制影响的春季，这意味着卖家和买家在进行交易之前，可以慢慢来。

Powell说，买家在这次春天有更多的选择，买房活动水平将明显上升，但可能低于其他年份的。但不会出现房价突然反弹，因为房市还处于低迷期。

业内人士预计，本次春季开局会很平静，那些容易紧张的买家和卖家已在重新考虑交易策略。

新的房源在增加，但不是激增，因为房东们悄悄地入市。

Domain的数据显示，在截至8月21日的四周内，墨尔本的新房源只比前四周上涨3.1%，但比去年同期高出26.6%，那时正处于封城。

买家需求也受到影响，据Domain网站，与墨尔本三年同期平均水平相比，八月份，买家挑选中的待售独立屋，或在线询问下降14.5%，选中的单元房下降13.8%。

资深业内人士Michael预计，今年和其他月份不一样，通常，10月份是一年中最忙的月份，但这次会慢得多。

尽管春季开始的前景变缓，但一些卖家和买家仍然热衷于此。墨尔本的拍卖清空率有所上升，在过去三个周末保持在55%以上。

拍卖数量也在上升，本周末将有730场拍卖，较上周末增加12.5%。

Bluestar Living董事Adam曾经历墨尔本房市的高峰和低谷，他表示不担心本次春季销售。

Adam正在出售自己建造的别墅，过去五年来，他的家人一直住在这里。他希望能在内东区再次购买和建造类似的住宅。

“一切都是相对的。有些人总是会为一栋位于真正好地区的物业支付溢价。而我再次买房，同样也要支付溢价的。”

他的观点是，房地产的长期前景是，一如既往，房屋的价值只能上升。

尽管房地产市场已经放缓，上市的房地产也有所减少，但在合适的条件下，房屋仍在出售，特别是那些不需要装修或建筑工程的。

经济学家预测，买家的谨慎可能导致房价进一步下跌。

Westpac最新预测是，今年，墨尔本的房价可能下降8%，2023年可能下降10%。

ANZ也下调了对房市前景的预期，预计到明年年底将下跌10%至15%。

Westpac高级经济学家Matthew表示，春季将是墨尔本房市的考验期。“有意义的调整正在进行，还会有更多的加息。今年早些时候，销售额已经从很高的起点回落……房市正在进入买方市场。”