澳洲区域中心工业地产备受投资青睐 优质地产价值增长快于首府城市

( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》9月9日讯 随着空间需求继续增加，黄金海岸、纽卡斯尔和图文巴等区域中心的工业地产价值较首府城市有更快上涨。

高力国际最新报告显示，到今年第二季度，首府城市优质工业地产价值的年增长率飙升23.6%，但该数据仍稍逊于图文巴24.2%的涨幅，纽卡斯尔和黄金海岸的涨幅更是分别达到了25.5%和26.4%。

高力国际的研究总监Luke Crawford对此称，“虽然大部分焦点都集中在首府城市工业地产的创纪录表现上，但受益于人口增长和商业偏好转向，全国许多区域市场的表现都超过其所在州的首府城市。”

“鉴于区域市场的收益率要高于首府城市，这些市场在抵御利率逆风和缓冲资金成本方面处于有利地位。”

在截至今年6月的12个月中，东海岸区域中心优质工业地产的平均收益率达到5.4%，而首府城市优质工业地产的收益率平均为4%甚至更低。

报告同时称，强劲的需求和低空置率正在支撑区域市场租金上涨。据高力评估，到今年6月，超过3000平方米建筑的市场供应量已从一年前的约26万平方米下降至约11万平方米。

过去一年来，东海岸区域市场优质工业地产的租金上涨了9.6%，而高力预计供应短缺将推动未来12个月的租金继续上涨7.5%至10%。而黄金海岸等土地紧张市场的租金增长将达到这一涨幅区间的上限。”

参考资料来源：澳洲金融评论

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