墨市CBD办公楼占用率全澳垫底，连续两年50%都没有

大多数墨尔本办公人员尚未重返，人们开始对一些空荡荡、陈旧的CBD大厦做出严峻的预测。澳洲房地产委员会全国月度报告显示，8月份办公室占用率提高了1%，使得墨尔本该月的平均水平恢复到疫情前的39%。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，墨尔本已经至少24个月没有达到50%的占用率，悉尼以53%领先墨尔本14个百分点，其次是布里斯班（57%）、堪培拉（64%）、珀斯（69%）和阿德莱德（71%）。

州政府上周取消了COVID-19居家办公建议，9月份也有迹象表明占用率有所提高，但专家们对该市质量最差建筑的长期生存能力提出质疑。

RMIT的John Garimort认为，在家办公和疫情会使一些CBD建筑“加速过时”，“老旧的建筑很快就会被淘汰，而且它们的用途也非常有限。”虽然曾有人提出将空置的办公楼改建为住宅楼，但Garimort称，许多空置的低档建筑并不适合改建。

物业评估公司的Jonathon Close表示，他预计低档建筑的租户会搬到更豪华的地址，以此来激励员工的出勤率。 RMIT最近一份报告显示，墨尔本CBD员工每周在市区的时间不到17小时，只有1/8的人每一个工作日都去办公室。

从事商业地产的Chas Keogh称，拥有20至30名员工的小公司比大公司更容易搬迁，因为他们的合同通常更灵活。

自政府取消在家办公建议后，Arup公司市场和客户负责人Kriston Symons表示，现在70%的员工已经重返CBD办公室，他把办公室高于平均水平的占用率归结为一些因素，包括春天来临以及公司采取了一些激励措施，比如提供早餐吧、水果和沙拉盒。