堪培拉房屋拍卖清盘率终于有所上升！但部分房屋在拍卖会上仍面临转嫁

堪培拉的拍卖清盘率在经历了六个月的下跌后略有上升，但很大一部分房屋仍在拍卖会上被转嫁。

根据 8月份的域名拍卖报告，堪培拉当月的清盘率为55.2%，比上个月增加了1.3个百分点。

然而，去年这个时候，堪培拉的清盘率为83.3%，比现在高出28.1个百分点。

在8月份上市拍卖的315套房屋中，只有160套在锤子下成功售出，其中103套被转入。其余部分在拍卖前出售（12.4%）或撤回（9.3%）。

Blackshaw Manuka的David Stokes表示，目前买家和卖家需要在中间的某个地方见面，这是导致清盘率下降的一个促成因素。

“随着市场状况的整体变化，买家和卖家都在适应有关定价和利息的新规范，”他说。

“我们正在看到市场恢复到稳定状态，当然，这会影响清盘率。

“在某些情况下，卖家不得不调整他们的要价，以实现他们的财产出售。”

David Stokes补充说，卖家需要为买家调整销售价格，同时需要了解拍卖可能会对每处房产产生什么影响。

“出售的房产类型和价格点都是决定拍卖是否最好的关键因素，”他说。

“拍卖可以是一个更安全的选择，以确保正确的市场价格，并且展望未来，我相信拍卖将继续为希望了解其房屋市场的卖家带来价值。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，从疫情中过渡而来是导致清盘率大幅下降和更多房屋迁入的原因。

“自疫情以来发生的事情是，市场过热，我们最终得到了负担不起的房价，利率开始上升，”他说。

他补充说，市场的变化是随着人们开始从封锁的需求转向更正常的生活节奏。

“渴望住在一个家而不是一个公寓，住在一个区域中心而不是一个城市，或者为了舒适而扩大规模......这种支出下降了，“他说。

“但此后最大的因素是储备银行加息，这真的吓坏了买家。”

周二，澳大利亚储备银行宣布将进一步将利率上调0.5个百分点，使现金利率达到2.35%。

尽管8月份的清盘率比去年大幅下降，但LJ Hooker Manuka的经纪人Samuel Thompson表示，即使房屋合格，拍卖仍然是“提取最佳结果的过程”。

Thompson说，这为一种与拍卖本身一样成功的新策略让路。

“我发现被列为私人条约的东西与已经进入的房屋相比，在市场上存在显着差异，”他说，“如果出于某种原因拍卖没有产生销售，那没关系；它创造的是一个无条件的谈判平台。”

汤普森补充说，谈判总是伴随着妥协的可能性，但它们仍然可以产生预期的结果。

“通过强大的营销活动，以及卖方的正确财产和教育，仍然有一些已经转嫁的房产被出售，取得了一些很好的成果，”他说，“当将房产拍卖时，它不再是黑白分明的；作为企业和个人卖家，您在列出房产时需要了解这是一种策略。”