为遏制物价上涨、通货膨胀，
9月6日周二，澳联储（RBA）宣布加息0.5%。
这个消息让储户喜大普奔，对房贷一族来说却更加压力山大：每月还款额又要+++！宣布的同时，RBA行长发出了严峻警告：未来通胀率还会上涨！
加息是否能遏制通胀？
又能否影响房价？
多名经济家给出了分析。
1
澳洲官宣加息0.5%，连续5个月上调，储户成最大赢家！
RBA行长：通胀还得涨
周二下午，澳联储（RBA）官宣加息0.5%，至2.35%，现金利率创下7年新高。
这是RBA连续第5个月加息，根据报道，这是自2016年4月来首次超过2%，也是自2014年12月来的最高水平。
此次的加息，意味着借贷者的月供将增加144澳元，贷款80万澳元的人每月需偿还超4300澳元，比4月增加了1000澳元。
不过，并非所有人都受到了负面影响，有一小部分人从中得益。
Rate City的Sally Tindall表示，加息不全是坏事，储蓄者将能从中获益。当前的储蓄存款利率有可能攀升至4%以上，目前最高为3.6%，为7年来最高水平。
她说：“储蓄存款利率已创新高，部分银行正积极吸引储蓄者。
自5月开始加息以来，已有8家银行上调储蓄存款利率，至比澳联储更高的水平，以吸引新客户。”
Tindall还表示，15家银行中至少有一家的储蓄存款利率高于2.5%，在经历了多年的“糟糕回报”后，人们“似乎又热衷于存钱”。
不过，澳联储行长Philip Lowe在发布的声明中警告：现在的通胀率达到了20世纪90年代初以来的最高水平，未来几个月将进一步上升。
同时，据报道，Lowe预计将于周四在Anika Foundation发表的演讲中，暗示将进一步加息。
2
连续加息对大多数澳人都不是好消息，房贷一族压力山大。
据Finder报道，选择浮动抵押贷款利率的房主预计每年将多支付数千澳元的利息。
Finder的消费者研究主管Graham Cooke说，与4月份的还款相比，现金利率的多次上调将使澳洲的普通房主每月多支付801澳元。
“这是自5月以来的第5次加息，给澳洲的业主们带来了更大的压力，与6个月前相比，他们在杂货、衣服和度假方面的支出将减少将近1万澳元。”
Cooke说，办理了固定利率的借款人不会直接受到影响。
“但一旦固定利率到期，他们将会受到很大冲击，还款金额将激增。”
“我们的数据显示，到12月，平均固定利率借贷者每月将要多还600澳元。”
那么，加息到底会让房主增加多少的还款呢？
我们根据ABC的计算公式，以自住浮动利率3.45%（NAB 9月份自住浮动利率为3.74%）为例，还款年限30年为标准进行了计算。
贷款50万澳元，每月额外增加141澳元；
贷款100万澳元，每月额外增加283澳元；
贷款200万澳元，每月额外增加566澳元；
贷款400万澳元，每月额外增加1131澳元。
上诉计算没有考虑任何银行费用或收费，如果想要获得准确数据，请向你的贷款方咨询。
3
利率连续攀高，楼市却未显低迷迹象。专家如何看待加息
基准贷款利率升至7年高点，但《澳洲金融评论报》的报道却显示，澳洲房地产市场没有显示出任何低迷迹象，8月份市场上的房屋数量下降。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，住宅上市数量下降3.5%，至228295套，新上市数量(上市不到30天的房屋)下降1.9%，这在原本是旺季的8月份不同寻常。
他表示，借贷成本上升让潜在买家远离市场，让人们更难兑现抵押贷款承诺，但没有迹象表明，利率上升会让房主陷入困境，迫使他们出售房屋。
他周二对《澳洲金融评论报》表示：“加息肯定会打消买家的念头，但卖家也会打消挂牌上市的念头。”
加息消息宣布之后，经济学家们发表了他们的看法。
澳洲广播公司消息显示，知名经济学家Chris Richardson说，他担心澳联储这次“操之过急”。
“我有点担心，如果操之过急，可能会过多的伤害到经济，让那些原本不会失业的人失业。”
“如果慢一点，解决通货膨胀的时间也要更久，也就意味着痛苦会持续更长时间。”
Impact Economics and Policy的首席经济学家Angela Jackson博士说，澳联储正在想办法，希望能尽可能快的降低通胀压力。
她说，虽然很多人会受到冲击，但RBA的做法是正确的。
NAB的经济学家Ivan Calhoun预测，现金利率将继续上涨，不过，他也认为，未来几个月澳联储的加息做法会更慢。
“利率达到更加正常的水平的第一阶段或许已经达到，但他们要做的还有更多。”
发表于 2022-9-13 16:30:22
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