受加息影响，墨尔本购房者消费意愿发生变化：百万以上房产搜索量下降

9月14日，PropTrack经济学家Anne Flaherty在RealEstate网站发表了一篇题为《由于加息限制，墨尔本寻找百万澳元以上房产的买家减少》的评论文章。

全文如下：

过去几年里，购房者的消费意愿发生了巨大变化，但并非房地产市场的所有领域都受到了同样的影响。

当个人在realestate.com.au上搜索购买房产时，他们可以选择最高价格门槛。查看价格搜索很有帮助，因为它们可以作为市场情况的现行指标。

早在2019年12月，在大墨尔本地区寻求买房的人中，32%的人都在搜索价格超100万澳元的房产。

（图片来源：RealEstate）

截止到2020年3月，澳联储下调利率的决定将100万澳元以上的搜索份额推至44%。

接下来是澳洲历史上房价上涨最快的时期之一。借贷能力增加，澳联储保证至少在2023年前不会加息，这鼓励了购房者寻求更高价格的房产。

到2022年初，在大墨尔本地区，所有100万澳元以上搜索的份额已经超过50%，在5月份达到60%的峰值。

但由于目前的利率处于2015年以来的最高水平，买家受到了更多约束。在那些希望在大墨尔本买独立屋的人中，100万澳元以上房产的搜索量变化最为明显。

在6月至7月期间，100万澳元以上的房产的搜索份额有所下降。

Anne Flaherty（图片来源：RealEstate）

与此同时，这一水平以下的搜索份额也相应上升，特别是在50万澳元以下的类别中。

在想买单元房的人中，趋势也是如此。价格在50万澳元以下的房产的搜索份额上升幅度最大，而价格在100万澳元以上的房产的搜索份额下降幅度最大。

这些搜索偏好的变化已跟随中位价的下降，这一趋势很可能至少会持续到今年年底。