澳洲多地公寓价格不跌反涨，墨尔本市区公寓飙升达21%！

CoreLogic的数据显示，尽管澳洲各地的房价大幅下降，但墨尔本一些内城区的公寓价格在过去12个月中飙升多达21%。

在过去的12个月里，东墨尔本、Southbank、Docklands和北墨尔本的公寓价值都强劲上涨，分别上涨20.9%、19.6%、16%和14.1%，达到2020年3月以来的最高水平。

某知名房产经理Geoff表示，在疫情期间，独立屋价格异常上涨后，现在买家纷纷转向购买公寓。

Geoff说，疫情期间，墨尔本的独立屋价格增幅巨大，特别是以上那些郊区，而公寓价格增幅相对小些。所以，买家认为现在高密度住宅会升值，特别是那些优质公寓。

悉尼西区外沿Macquarie Field、西区Rooty Hill和Mount Druitt的单元房价格也上涨至疫情爆发以来的最高水平，分别上涨11.8%和12.1%。

布里斯班Logan-Beaudesert地区的Waterford和Moreton Bay区的Woody Point单元房价格增涨最高的，分别上涨28.3%和31%。

CoreLogic总监Tim Lawless表示，在房价上涨期间，单元房没有像独立屋上涨幅度那么大，所以购买时相对更实惠点，受利率上升的影响似乎较小些

。阿德莱德、珀斯和达尔文那些可负担性好些的郊区房价也在逆势上升，而且迄今为止，那些受欢迎郊区的房价没有受到房市低迷所影响。

阿德莱德北区，比如Davoren Park、Para Hills、Elizabeth Grove和Elizabeth South的年增长率分别为40.5%、39.5%、38.5%和38.1%。

在Barossa区的Mount Pleasant、昆士兰Wide Bay区的Gin Gin和新州New England的 Warialda独立屋价格分别攀升49.2%、41.7%和41.1%，达到疫情后的新高点。

Lawless表示，房屋的可负担性帮助这些地区免受悉尼、墨尔本和布里斯班房市急剧回调的影响。显然，买家转向更实惠的郊区，那里的房价表现更好。

“更广泛地说，阿德莱德、珀斯和达尔文等市场的房价比较低，这使得这些地区免受利率上调和借贷能力的影响。”

尽管8月份澳洲整体房价下降1.6%，但约有七分之一郊区的房屋价值仍然飙升至2020年3月以来的最高水平点。

达尔文有63%郊区的房价达到疫情最高水平点，阿德莱德排名第二，大约有45.8%郊区达到，珀斯有32.8%郊区达到。

相比之下，近几个月来，ACT、霍巴特、墨尔本和悉尼的房价都在下降。

Lawless说，达尔文、珀斯和阿德莱德的郊区房价保持周期高达并不奇怪，据CoreLogic的房屋价值指数显示，达尔文是唯一一个房价尚未下降的首府城市，而自7月份房市最低迷时期，珀斯和阿德莱德仅分别下跌0.2%和0.1%。

“另一方面，悉尼房价自1月以来一直在下降，而墨尔本房价自2月以来一直在下降，现在这两个城市的房价比各自的峰值分别低7.4%和4.6%。”

与此同时，通常单元房在房市低迷更有回弹力，澳洲1/5郊区单元房的价格仍保持周期高点。

展望未来，由于更高的利率和较低的买家需求，澳洲房市可能会受影响，但那些房价坚挺的郊区在中短期内将继续升温，这是由于它们相对可负担性和对首置业者、投资者有更具吸引力。