澳洲住房可负担性恶化，悉尼房主超6成收入用于还贷

据Barrenjoey的最新研究数据显示，澳洲住房的不可负担性正处于创纪录水平，悉尼人的还贷金额占家庭可支配收入的61%以上，而加息将雪上加霜。

报道中称，首席经济学家Jo Masters牵头的分析显示，在澳洲首府城市，月供占住房收入的平均比例已从疫情期间的34%升至49.4%。

在首府城市，月供占住房收入的比例已升至44.5%，高于全球金融危机后41%的平均水平，也远高于疫情期间的34%。

Housing Affordability Report指出，该数字或于未来几个月达到56%的峰值，然后受到房价下跌和收入增加的影响，于2024年下降至约44%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

借贷成本上涨足以抵消房价下跌带来的影响，基于澳联储将于11月加息至2.85%的预测，Barrenjoey分析称，澳人的借款能力将较澳联储5月开始加息之前下降24%。

房价下跌给澳洲两个最大的城市带来了些许安慰。衡量购买力的一个关键指标——住宅价格中位数与家庭收入中位数之比，第二季度较一季度有所下降，悉尼的从13.3倍降至13.1倍，墨尔本的从10倍降至9.6倍。

相比之下，布里斯班的住房可负担性恶化，从9.4倍升至9.9倍，阿德莱德的从7.7倍升至7.9倍，珀斯的从6.8倍升至6.9倍。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

霍巴特和达尔文则保持不变，分别为10.3倍和5.1倍。报告指出：“我们预计，到2024年，该比例将从10.5倍的高位降至约8倍——大致相当于疫情前的水平。”

但如果澳联储采取更激进的措施，将现金利率上调至3.8%，那么整体的借贷能力将下降30%。

如果通胀继续保持高位并进一步上升，这将进一步降低借贷能力，因为银行会在评估家庭支出时考虑到通胀带来的影响。