澳央行预计房价至少下跌15%，今年加息恐仍会继续

澳洲储备银行警告称，利率上升会影响房价和建筑活动，但不会对整个金融系统造成影响。储备银行国内市场主管Jonathan Kearns表示，今年一系列的加息表明房价至少会下跌15%。

据《先驱太阳报》报道，但这位高管淡化了加息对金融系统的潜在影响，称商业地产在早期危机中发挥了更大的作用。他说道：“尽管全球金融危机通常被视为基于住宅地产的危机，但实际上，商业地产对银行的影响更大。”

（图片来源：《先驱太阳报》）

Kearns在悉尼一个会议上称，“商业地产市场对金融系统的影响比住宅地产大得多，放眼全球也是如此。”他表示，澳洲的银行系统“很少接触到商业地产”，只占总贷款的6%左右。Kearns说道：“我们的银行和商业地产市场之间有很好的隔离，所以不会看到1990年代末的影响。”

但他也指出，现在的家庭债务显然比20世纪80年代要高得多，但相对于收入而言，事实上并无太大的变化。Kearns称，储备银行现在关注的是利率上升对个人借贷人的影响，而不是简单的家庭汇总。他表示，房价下跌15%的预测是基于今年早些时候该行的建模。

Kearns说道：“虽然这一结论被普遍报道为是对房价的预测，但实际上并不是。相反，它是对住房价格对利率敏感程度的估计，假设住房的所有其他成本和收益不随利率变化。除利率以外的许多因素也影响住房价格，比如收入、移民等。“

“如果建筑业在某些方面受到限制，住房供应就会低于预期，这些因素都会导致更强的住房需求，或更弱的住房供应，因此住房价格（和租金）不会像利率单独作用所暗示的那样下降。利率对住房价格的影响，重要的是不仅取决于利率的变化程度，而且取决于变化的时间。”

Kearns表示，由于今年积极的加息措施，普通抵押贷款持有人的还款将多支付25%。他也称，并不是所有的借款人都会立即面临更高的还款额，35%的现有抵押贷款持有人采用固定利率。