房价调整，市场信心上升，现在的墨尔本是购房的好时机吗？

与前两年的繁荣时期相比，今年春天购房者进入房地产市场的机会更大，但是否这意味着这就是更好的购买机会吗？我们看看数据怎么说！

市场信心已逐渐回升

虽然一些经济学家表示，房价下跌的好处在很大程度上被住房贷款成本上升所抵消，而且负担能力的提高还需要时间，但市场数据表示，潜在买家们现在有更多房屋可供选择，竞争也减少了。

周二发布的西太平洋银行-墨尔本研究所消费者信心指数发现，房地产市场情绪已从历史低点小幅回升，但仍然处于悲观。

▲消费者信心指数

过去一个月，“买房信心”指标上升了2.9%，但仍处于过去六个月的悲观区域。该指数为80.5点，较2020年11月的峰值下跌了39%。

另一项指标显示，更多消费者预计未来12个月房价将上涨，而不是下跌。房价预期指数也上涨3.6%至100.6点，重新回到正值区域。

这主要是由新州（上涨6.2%）和维州（上涨33%）推动的。其他地方的房价大幅下跌，包括昆州（下跌13.9%）和西澳（下跌13.1%）。相比之下，迄今为止，这些地方的价格下跌幅度不大。

与此同时，联邦银行发布了最新的家庭支出意向指数，显示与住房相关的信心略有改善。在经历了前两个月的下跌之后，8月份其购房指数上涨了10%，但仍同比下降23.6%。

专家看法

Matthew Hassan西太平洋银行经济学家

利率的快速上升阻碍了买家在市场上的力量。

“买家的借贷能力受到限制，它无法弥补你今天看到的价格调整，在他们对利率感到更加放心之前，较低的价格不会吸引买家进入市场；他们不会走得更高，他们可能会跌倒。”

Mr.Hassan 说，一旦利率上升达到顶峰并稳定下来，买家的负担能力就会有所提高。

Paul Wilcox高级买家经纪人

一些买家经纪人称现在有很多购买房产的好机会，因为与繁荣时期相比，可供选择的房屋更多，来自其他买家的竞争也更少。

他们鼓励买家专注于为他们选择最好的房屋，而不是试图把握市场时机。

在导致经济低迷的悉尼，Oasis Skeen 的高级买家经纪人 Paul Wilcox 表示，如果买家试图把握市场时机，那么悉尼已经有了更有利的条件。

“在悉尼的一些地区，价格已经下降了大约15%，竞争有限。你不会为买方市场上的房产多付钱。”Mr.Wilcox说。

Jarrod McCabeWakelin Property主管

在墨尔本，房产价值的跌幅并没有悉尼那么大，今年春天为潜在买家提供了一个很好的机会，因为有更多的房屋挂牌出售。

在冷静的市场中，买家有更多的时间，并且可以更有选择性地购买合适的房屋。

购房者应该着眼于购买他们人生阶段所需的房屋，而不是试图把握市场触底的时机。

为什么现在是不错的购买时机？

与繁荣时期相比，周围的竞标者更少，这对买家来说可能是个好消息。

目前的市场虽然利率上涨，但仍然是非常舒适的购买环境。如果市场进一步下跌，不需要出售的房主将保留他们的房产，这将减少可供选择的选择。

他说，对于买家来说，购买优质房产比选择市场底部更重要，一些挂牌出售的房屋现在需要翻新或有其他妥协。

选择优秀的资产总是比试图在正确的时间购买更重要。