澳洲大幅放宽移民震动房市，房价租金料扶摇直上...

澳洲突然宣布大幅放宽移民，本财年永久移民上限将增加3.5万人，达到19.5万人。这次移民“大赦”必然改变住宅房地产市场的游戏规则，澳洲房价料将一飞冲天。

移民配额放宽

澳大利亚内政部长Clare O'Neil早前宣布，本财年（2022-23年度）的永久移民配额将从原来的16万增至19.5万。

“这可能意味着今年会有数千名护士、数千名工程师在这个国家定居，”她说。

她表示，人们对临时技术移民的关注太多了，吸引来的临时工很可能从事低技能的工作，几乎不可能成为高技能的永久工人。

对此，澳洲总理阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）表示：“有一个共识，那就是需要增加移民，需要向永久移民转变，而不是依赖临时劳工。”

据悉，澳大利亚的永久移民计划在2010年代中期曾上升到每年约19万人。

然而，澳洲前总理莫里森（Scott Morrison）领导的联盟党，在2019年削减了移民人数，将移民上限从19万人减少到16万人。

住房供应吃紧

而移民的增加必然伴随着住房需求的增加，这将直接影响澳洲房价。

永久居民人口增多将给本就紧张的住房资源带来压力，并促使房东提高租金，甚至可能让房地产市场重新回到价格上涨的状态。

最新的Anglicare租房负担能力报告发现，在最近4.5万套可供出租的房产中，只有5套是领取Jobseeker的单身人士可以负担的。

当然，新增的移民主要是技术工作者，他们中的许多人已经持临时签证在这里工作。

但在全澳范围内房租上涨、住房空置率收紧的情况下，有人担心这些因素将阻碍人们全面参与工作。

National Shelter的首席执行官Emma Greenhalgh说了一个浅显易懂的道理：如果人们不能找到栖身之处，他们是不会搬到一个地方去工作的。

而澳洲目前的出租房空置率只有不到1%，是有记录以来的最低水平，远低于市场均衡水平(2.5%至3.5%)。

Everybody’s Home的全国发言人Kate Colvin指出，虽然移民是我们国家结构的重要组成部分，但没有住房居住的新澳洲人只会增加租房子队伍的长度。

她说，“政府需要制定一项计划，迅速提供负担得起的租金，以应对人口的增长。”

政府任重道远

虽然租金上涨将吸引投资者购买房产出租，不过，高密度建筑的审批数量已处于2010年以来的最低水平。

总理阿尔巴尼斯表示：“我们正在研究如何增加住房供应，如何通过养老金释放私人资本进入住房领域，我们也在研究联邦政府可以与各州合作做些什么，包括规划和土地使用问题。”

其实对政府而言，目前可行的办法是移民政策与选举前增加住房供应的政策相结合，特别是在像悉尼这样移民希望居住的首府城市。

Grattan研究所建议阿尔巴尼斯政府将其澳洲住房未来基金的规模扩大一倍，至200亿澳元，以提供更多的社会保障性住房。

“更多的移民并不一定会让我们的住房问题变得更糟，”该机构的经济政策主管Brendan Coates说。

“但如果我们要享有更多移民带来的所有好处，就必须同时进行解决住房负担能力问题的严肃改革。”