悉尼“购房热区”出炉！这两个地方名列前茅，位置却“偏得吓人”？

虽然全澳房市进入调整期，买家需求逐渐缓和，但仍有许多热点地区激起了买家的“购房欲”。

特别是在悉尼，一些令买家“垂涎若渴”的地区成为房产争夺的“新战场”，潜在买家甚至暴涨近150%！

边缘地段成主流

来自PropTrack的经济学家Angus Moore表示，随着买家的生活方式逐渐发生转变，需求最大的“购房热区”往往处在首府城市的边缘。

“由于人们希望在远离城市喧嚣生活的同时，还能拥有更大的居住空间，地处首府城市边缘的一些地区的房价表现甚至比内城区还要好”。

“相比于靠近城区，人们更倾向于靠近像海滩和国家公园的地区居住，他们觉得这样才是更好的生活方式，”Moore先生说。

不过，无论是需要更多的空间、更大的房子、更好的生活还是更靠近水滨的位置，如今居家办公的新工作方式让人们有资本选择更远的地方购房。

PropTrack整理出了截止至2022年7月31日全悉尼最热门的购房地，以每个挂牌房源潜在买家的增长比例进行排序，并辅以房价中位数进行对比。

数据显示，两个地处悉尼南部的地区——Woronora和Burraneer——位列排行榜前二，潜在买家数量分别暴涨149.6%和127.8%。

潜在买家暴涨近150%Woronora地处悉尼南部边缘，距离中央商务区27公里。

就是这样一个“山高皇帝远”的滨水地区，过去一年潜在买家数量涨幅近150%，成为悉尼最受欢迎的热门地区。

来自Dasha McGee Property的董事Dasha McGee表示，Woronora的房产需求一直都十分强劲，而近期又进入许多新买家的“法眼”。

Woronora分布于Woronora River的两岸，为买家提供可负担起的滨水住宅。

“这里有点像小小的沿海乡村小镇，虽然离悉尼很远，但仍然是悉尼的一部分，”McGee说。

在今年早些时候，一栋位于27 Liffey Place的五居室河畔住宅在拍卖会上卖出292万澳元的高价，打破了房价中位数仅为147.8万澳元的Woronora的纪录。

这栋精美的房产坐落在Woronora River边，不仅拥有自己的沙滩和河边泳池，还有通往滨水区的便捷通道。

该住宅拥有五间充满自然光的房间，以及一个精心维护的后院，生活氛围十分温馨。

令人惊叹的设计师厨房几乎全新，配有一个巨大的岛台，可以俯瞰用餐区和生活区，还能在做饭之余享受到美丽的滨水景观。

这里的平面设计同样巧妙美观，将生活区、休闲区以及户外娱乐区完美结合在一起，纵享属于自己的度假休闲生活。

“这栋房子就是许多滨水房产的缩影，”McGee说，“在任何时候只要涉及到有水景的房产，总是十分抢手”。

“我曾经接待过许多夫妻，他们在拍卖会上好几次都错过了Woronora的滨水房产，但在后面的拍卖会上还是有他们的身影”。

“有一些买家为了买到这里的房产甚至要等上两三年，而现在新买家又把目光投向这里，让本就热门的房产更加跑火”。

距CBD26公里的“豪宅小镇”

和Woronora一样地处悉尼南部、距离中央商务区26公里的Burraneer在排行榜上位列第二，潜在买家增幅近128%。

虽然Burraneer同为滨水区，但吸引的却是来自内西区和东区的高端买家，成为名副其实的“豪宅小镇”。

来自Highland—Sutherland Shire and St George的合伙人Mitchell Wynn表示，Burraneer是一个非常受欢迎的小镇，但这里的房产供应十分有限，售出的房产相对来说也比较少。

在疫情期间，许多卖家从内西区和东区涌入Burraneer购买大房子和滨水房产，以此改变自己的生活方式。

“不仅如此，这里也吸引了许多外地买家和国际买家的目光，”Wynn补充说。

在众多的销售中，今年5月一栋地处Woolooware Rd、由Wynn先生代理的豪宅以2000万澳元的价格出售，打破Sutherland Shire的销售纪录。

“这个房产是Burraneer豪宅的缩影，不仅拥有许多海滨设施和美丽景色，还有全方位的高端装修”。

这栋三层楼房产拥有五间卧室，占地面积超过2000平方米。临水而立，景色优美，花园茂盛。

这里配有一个俯瞰Burraneer Bay的温水游泳池和温泉，还有船棚、远程喷气滑雪码头、滑轨和防波堤。

不仅如此，奢华的主卧室有一个完整的套间和步入式衣柜，还有安全的门禁，可以进入车库。

该房产上一次出售在2012年，当时的售价为565万澳元。Highland房产总监Dvaid Highland表示，Burraneer的房价正在不断上涨，纪录也在不断被打破。

Wynn也表示，如今在Burraneer，随着进入开放房屋的人数越来越多，大多数房子在3到4周的时间里就被买家一扫而空。

虽然疫情对人们生活的影响逐渐褪去，但生活方式的改变仍是买家购房的主旋律。在排行榜中，独立屋销售榜前十里有七个地方与悉尼中央商务区的距离超过20公里，由此可见，相较于城市生活，购房者更愿意在远离主城区的地段买房居住。