截至第三季度，今年维州房市表现最好和最差都在哪？

2022年之初，维州房屋销售更倾向于房东，但现在买家找到更好的方式回归到竞争中。

疫情三年来，做为今年解封后最后一个季度的房市，我们已询问房地产专家对现状的看法，给出哪些地区是房市上表现最好和最差的。

房市的现状

PropTrack经济学家Angus Moore表示，在今年大部分时间，房市倾向于房东，而买家在第三季度才排在前面。

Moore说，房价正在下降，8月份维州整体房价下跌0.5%，与今年早些时候的峰值相比，下降4.3%。

现在买家的选择余地更多些，因疫情，过去两个春季销售不愿抛市的房东，如今也纷纷上市。

Moore补充，现在房屋销售天数更长，因此，需求依然强劲，但对买家而言，与较早之前相比，现在的竞争力有所下降。

维州房产研究所主席Kilian说，到2022年年底，房市仍会有一个很好的结局。今年早些时候，房市交易活跃起来，但现在大半年过去了，人们有些疲惫。

Kilian补充，但我认为房市有足够的后劲，能以合理的状态度过今年年底。

最佳房市

Moore表示，Mornington Peninsula为连续第三年成为维州最有价值的房市，过去两年房价一路飙升，直到今天仍保持上涨。

去年，Safety Beach在该区增长率最高的八个郊区中排名第一，Sorrento和 Pearcedale也榜上有名。Moore表示，主要是，这些郊区的房屋空间大，周围有土地。

Geelong资深中介Nigel 表示，Geelong球队参加AFL大决赛，买家关注点被转移，该区尚未活跃起来。

Nigel表示，前三个季度里，这些郊区的表现都很好，加息并没有真正影响房市。

实际上，在8月份，位于维州17 Georges Rd，Toorak创下8000万澳元的房价纪录。

但另一名资深中介Miriam Sandkuhler表示，那些去年底“跃入高端市场”的人，现在正在经历痛苦。

Sandkuhler说，目前，墨尔本前四分之一的房市下跌7%左右。

不过，她补充说，今年选择升级换大房的买家是赚到的，特别是那些卖房来买房的家庭。

Nigel表示同意，但他们发现，那些换大房者是那些购买第三套房屋的人，而不是那些从第一套房屋升级的人。

从销售方面来看，他指出，选择翻新房屋的家庭数量仍“令人惊讶的”，但那些上额限制的买家选择范围就较少。

中低端市场

Kilian表示，自第二季度以来，澳联储加息对房市的影响是不可忽视的。

他说，首置业者处境艰难，其中有些人放弃了。但有些人会等澳联储的加息稳定下来，大约年底或明年年初，才考虑买房。

Kilian说，因此，房价在50万至60万澳元的房市会出现一降一升的现象。

Moore表示，过去三年的里，内城区房市处境困难，但随着人们返回办公室时，和移民人数增加，都有助于房市复苏。

投资者对房市也越来越满意，尽管在过去两年里，投资者不活跃。

Moore表示，经过一段安静时间，投资者今年又回到正轨。他们曾跌到占所有买家的四分之一以下，现在又回升到1/3。

清空率

Kilian表示，在墨尔本激烈的拍卖市场中，Glen Waverley和Reservoir“肯定是领先的”，到目前为止，这两郊区的都有309套拍卖交易。

但REIV的数据显示，Warrnambool是维州拍卖市场最有效率的，拍出103套，清空率保持在97.2%。

对于更广泛的市场，Point Cook，Pakenham，Tarneit和Craigieburn房屋销售都有超过1000套，同时新房建设的数量也创纪录。

最后一季度房市的走向

据Kilian表示，墨尔本将迎来一场“非常有趣”的房市。我认为最后一季度，房市会稍微疲软，因为澳联储对利率的决定，仍会保持相当稳定，不会像去年那样强劲。

Moore表示，有迹象表明，在未来几个月，买家将从独立房市场重返公寓市场。相对于公寓而言，独立房价格从未如此昂贵。

Kilian对此表示赞同，在经历糟糕的第一季度之后，公寓可能会成为“令人惊讶的赢家”。

但她对租户提出了告，当进入2023年时，需预料到租赁危机会恶化。