澳洲房价节节下跌，但为何拍卖市场却依然坚挺？

为何？

上周周六，墨尔本和悉尼这两大城市的排名清盘率为62%，虽然低于去年秋季高峰期时达到的80%的水平，但是和之前2018年低谷期时的40%多相比，依然好了不止一点。

那么问题来了：为什么现在澳洲的房市已经开始降温，但是拍卖市场的表现却依然还可以呢？

要回答这个问题，我们首先要搞清楚2018年的时候，是什么原因导致了市场的低迷。

当时的原因是，由于买家难以获得住房贷款，导致房地产价格大幅下跌。那时候因为监管结构的严格审查，促使银行也严格审查借款人的支出，这减慢了贷款审批速度，也让买家更难在拍卖中出价。

而现在，虽然利率的上升让能借到的钱变少了，但与上次房地产低迷时期相比，潜在的购房者现在能够更容易地获得贷款。除了更加容易获得贷款外，现在卖家的预期也发生了转变，很多买家开始愿意接受一些更 “合理” 的价格。

这些因素都为拍卖市场的下限提供了保障。Atelier Wealth董事总经理Aaron Christie-David表示：很多银行都招聘了大量的人手，保证有资源可以快速处理贷款申请。

现在许多贷款机构的住房贷款审批时间都能快到三到四个工作日。这倒不是因为审查减少了，而是与过去相比，现在银行对于支出的的关注可能没那么多了。

一些银行过去常常从客户的银行账户中提取生活费数据，而现在已经开始接受客户申报的生活费。抵押贷款经纪人Chris Foster-Ramsay也表示：贷款机构现在对购房者支出的态度与去年的繁荣时期类似。

Ramsay介绍称：一般来说，只要支出经过核实，且是合理的，就不会成为申请的障碍。虽然购房者的借款能力有所下降，但现在住房贷款的审批时间很快，通常只需要三到四天，甚至更少。

Mortgage Choice的负责人Rob Lees也表示：银行对于借款人生活费用的关注正在减弱，尤其是一些大银行上调了曾经不高的生活费用基准。

不过，Lees还是对拍卖清仓率没有下降感到惊讶，但他表示，房价的确是已经在下降了。

Lees还称：卖家的期望值的确降低了，因为想要赶快卖掉，这就是为什么拍卖依然还可以成交。卖家非常渴望出售，因为他们知道，如果现在不出售，等上6个月，可能就卖不到同样的价格。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示：银行在高利率环境下盈利能力增强，这意味着鼓励人们借钱符合银行的利益。卖家正在适应放缓的市场，调整他们对价格的预期，如果实在接受不了也就干脆直接不上市。

同时，有几个因素仍在推动购房，比如创纪录的租金涨幅、不断上升的装修成本和人口增长。