悉尼房价不断下调，一些独立屋每天甚至暴跌1000澳元，但这似乎并没有激起买家们的购房热情。反而是央行的五度加息让悉尼的购房者们不敢入市，害怕支付过多。
谁承想，在悉尼不敢购房的这些人却大批涌入布里斯班，不仅让当地本就稀缺的供应更加短缺，还让许多当地人在拍卖中沦落到“被淘汰”的境地。
悉尼首次置业破新低
随着央行第五次进行加息，全澳房产市场都遭受“重创”，其中悉尼的一些独立屋价值每天下降近1000澳元。
虽然悉尼房价下行不断，但这似乎并没有成为悉尼购房者买房的驱动力。
悉尼的首次置业者数量甚至在今年7月份达到了三年来的新低。
这主要还是因为借贷能力大幅下降，虽然房价下滑，但到手的资金却并没有变多，许多人只能被迫搁置购买计划，或选择不在悉尼买房。
AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver博士说，现在我们处在利率上升、激励措施结束的环境下，悉尼购房者遭受了较大打击，需求出现回落。
而与这股潮流恰恰相反的是，来自悉尼和墨尔本的购房者们涌入了昆州首府布里斯班，在当地“疯狂”抢购房屋。
买家涌入布里斯班
在过去的半年至一年里，许多来自悉尼和墨尔本的买家搬来布里斯班租房，专家预计这些人将会通过买房从“租房者”变为“自住者”。
业内人士表示，这些人最热衷于布里斯班内西区的Paddington、Red Hill、 Ashgrove、Bardon、Indooroopilly、Taringa以及St Lucia。
而内东区的Bulimba同样也深受这些州际买家的欢迎。
昆士兰房地产协会首席执行官Antonia Mercorella表示，如果这些买家有家庭，他们通常会选择像Paddington这样的地区；如果是年轻夫妇，那么南布里斯班和West End可能会是首选。
Mercorella说，虽然州际买家将推动昆州的发展，为即将到来的2032年奥运会和残奥会做铺垫，但一下来了这么多人，需求很难跟得上。
“令人担忧的是，我们在哪里安置这些买家？无论他们是租房还是买房，这无疑都会增加竞争，让房产供不应求”。
“这场州际买家潮对于我们来说是双面的，一方面确实会推动昆州的发展，但同时如果政府缺乏规划，灾难也会随之而来”。
州政府同样也关注到了这一问题。
据预测，到2041年将有超过1.7万人搬到南布里斯班，约1.4万人搬到西部，而有约1.2万人搬到Newstead-Bowen Hills地区。
在2020-21年度，布里斯班人口已经增长了近2.2万人。
一项来自澳洲房地产委员会的最新报告预测，在未来五年内，昆州将增加22万名州际移民。
州际买家拉高价格
在布里斯班，已经有许多人被迫住在自己的车里，居无定所。
州政府已经启动了相关预案，为解决供应的难题，甚至利用祖母房来“充数”。
传统意义上，祖母房是一个街区中某一房产的一部分，一般只能由持有房产的家庭进行出租。
副州长Steven Miles表示，做出这一决定是必要的。
而这场“迁移潮”不仅将加剧这一现状，同时也会拉高房屋的市场价。来自Ray White Paddington的Judicious O'Dea说，在内城西区的拍卖会上，州际买家往往占到竞标者总数的20%。
而大部分当地买家都竞争不过这些“新来者”，他们早就已经习惯了悉尼和墨尔本的昂贵房产，因此出高价也就成了再正常不过的事。
“他们真的很喜欢昆士兰人们的生活方式，对现代住宅或精心装修的房子十分满意”。
“不过，也有许多人关注的是布里斯班是否会提供悉尼或墨尔本配有的便利设施，”O'Dea补充道。
“虽然我确实想知道他们是不是一时兴起，或许两年后他们就会打道回府，但至少目前来说为时尚早”。
- 今日互动-
大批悉尼购房者涌入布里斯班，这在促进当地经济发展的同时也带来了供应上的棘手问题。
那么问题来了，你对这一现象怎么看？
如果你是悉尼买家，你愿意去布里斯班买房吗？
发表于 2022-10-2 19:20:37
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