墨尔本房价暴跌区揭晓！仅有一个地区扛住加息影响，不跌反涨

最新数据显示，加息已拉低了墨尔本每个地区的房价，但只有一个地区在首次加息后的5个月里都没有受到影响。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，CoreLogic数据显示，墨尔本外北区，被称为“首次置业者大本营”的Kalkallo，独立屋房价比4月底高出0.2%，增幅为1292澳元。中介Harry Banga表示，Kalkallo已经成为某种程度上的伴娘区，是Mickleham和Craigieburn的备选。

但随着购房者财务压力的增加，Kalkallo也许很快将加入“降价队伍”。储备银行周二再次宣布加息0.25%，这是连续第6次提高现金利率。

CoreLogic研究分析师Kaitlyn Ezzy表示，墨尔本市场中较便宜一端的房屋价值比昂贵的市内地区保持得更好，“前25%的房屋引领者市场的上升，也往往引领着下降。”

“他们先跌，而且跌的更快，反过来说，更实惠的房子往往会保持更稳定。”这包括墨尔本外西部、西北部和东北部的首次置业者地区，这些房屋自5月首次加息以来只是略有下降。

靠近Kalkallo的Donnybrook和Mickleham的房屋价值分别下降了0.2%和0.5%，而Melton、Melton West、Tarneit和Wyndham Vale的下降幅度低于1%。该数据不包括销量少于20套的地区。

这与一些东部内区的两位数跌幅形成鲜明对比。自4月以来，Malvern East的房屋价值暴跌13.4%，或361304澳元，而Malvern下跌12.2%，Hurstbridge同样如此。Ezzy称，总体而言，墨尔本的房价自今年1月以来下降了5.6%，其中有5.4%的跌幅是在5月加息后。

虽然只有Kalkallo的房屋价值上升，但一些地区的单元房市场却表现抢眼，这是因为不少买不起独立屋的买家将眼光投向了单元房市场。比如在Melton附近的Kurunjang，单元房价值上升了6%，Cranbourne West上升了5.8%，Hoppers Crossing上涨5.3%。

联邦银行澳洲经济主管Gareth Aird表示，尽管一些地区的房价仍在上涨，但随着时间的推移，整个市场都会出现下跌趋势。他预测全国房价下跌15%，其中墨尔本房价会从高峰到低谷下降17%。

Aird称在央行停止加息之前，房价都不会上涨，因为很多买家都在坐等，看看利率能到什么程度，然后再决定要付多少钱。