投资专家：澳洲“脆弱”房市即将“奔溃”，房价正在下跌

一位自认的投资专家认为，澳洲“脆弱”的房地产市场即将崩溃，因为房主们面临着飙升的利率和难以控制的抵押贷款还款。

YouTube用户Hamish Hodder发布了讨论投资和股市的视频，他解释了澳洲房地产市场近年来发生了怎样的变化，并面临着不确定的未来。

他说：“房地产就像任何其他风险资产一样，有压力点、某些因素、政府政策和经济环境会让投资变得更加脆弱，尤其是澳洲市场，它正处于非常脆弱的位置。”

许多澳人即使使用的是固定利率，也会受到较高利率的影响，因为与其他国家不同，澳洲通常没有四年以上的长期固定利率贷款。

（图片来源：《每日邮报》）

他解释说，抵押贷款还款增加有两个影响。

“其中一个是，这降低了房地产投资的吸引力，换句话说，贷款成本上升意味着价格需要下降，才能提高租金回报率，使其与额外的债务成本保持一致。”

“另一个影响是，还款增加实际上可能迫使人们要么拖欠贷款，要么至少不得不出售自己的房产。这两个因素都可能导致房价下跌，而目前的情况正是如此。”

Hodder解释说，从去年9月、上季度和每年的房价来看，全澳各地的房价在上个月都出现了下降。

（图片来源：《每日邮报》）

他表示，未来几年澳洲房地产价值会贬值多少，还存在一个问号。

“接下来会发生什么，很大程度上取决于未来24个月的通胀走势，以及澳联储将如何应对未来24个月的通胀走势。”

他说：“如果通胀率长期保持在远高于2%至3%的健康区间范围，那么澳联储可能会希望、也需要提高官方现金利率，只要这种情况持续下去，就会继续对房地产市场造成伤害。”