对于租户而言，房租持续性上涨是一件很残酷的事情。但对于房东来说，目前的市场行情却是一种福音。
《每日电讯报》公开了全澳100个租金高于月供的城区。在这些地方，房东仅靠租金就能完全负担银行的抵押贷款，还能获得现金回报。
对PropTrack和澳联储数据的分析显示，在全澳100多个城区出租房产“对现金流是积极的。”
这意味着租金超过了抵押贷款的还款额，给房东留下了利润空间内。在某些情况下，租房利润甚至高达每年1万澳元。
全澳租金收益率最高的城区（图片来源：《每日电讯报》）
住房专家将这一趋势归因于严重的供给不足，一些城区的租户人数不断扩大，但确没有更多空置的出租房上市。
大部分此类城区位于西澳和昆州偏远城区。
按照10%的首付款和平均利率买房，达尔文和珀斯也有一些地方的租金高于月供。
悉尼和墨尔本的房价较高，这意味着没有任何地方的普通投资物业可以实现现金流转，但在新州和维州的一些偏远地区是可以实现的。
西澳西北部铁矿丰富的Pilbara地区的租金回报率最高。
在Newman，不管是独栋房屋或是公寓，平均总租金收益率都超过了10%。独栋房的房东在支付每年的房贷后，通常可以从租金中获得1万澳元的额外收入。
Port Hedland、South Hedland、Baynton、Millars Well和Bulgarra等地的情况也是类似。
（图片来源：《每日电讯报》）
在昆州，房租高于租金的城区包括凯恩斯和Townsville的一连串城区，以及该州腹地Darling Downs的部分地区。
新州租金回报率最高的地区是Broken Hill、Lismore以及部分Capital Region 和Hunter Valley地区。
Propertyology研究主管Simon Pressley说，如果在租金回报率高的地方购买，投资者应该做足功课，因为有些地方也是存在风险的。
“凯恩斯和Townsville是全澳最强劲的一些市场，尤其是Townsville，当地经济多样化。有风险的市场是那些经济单一的市场。如果你戴着眼罩进去，只关注现金流，你就会被套牢。”
（图片来源：《每日电讯报》）
全国顶级买家中介之一Rich Harvey说，对于“关心现金流”的投资者来说，现在是购买房产的好时机，但并非所有租金收益高的地方都是好的投资。
这位Property Buyer的创始人说，具有高收益的矿业城镇往往是不稳定的市场。如果租金继续飙升，资源公司将建立临时营地以满足住房需求。
“租金的增长需要可持续，较大的城镇往往有更多的经济体来支撑房地产行业。如果你在一个经济健康的地区买房，这是一个利用租赁热潮的好时机。”
拥有200多处房产的投资者Nathan Birch说，租金上涨鼓励他最近在凯恩斯和昆州北部其他地区抢购更多房产。
他说，“作为一个投资者，你目前能做的最愚蠢的事情就是购买严重负利率的房产，因为利率正在上升，现金流是非常重要的。”
发表于 2022-10-15 20:00:11
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