澳洲2405地房价下滑，悉墨全线下跌！专家：持续加息削弱购买力

新的数据显示，五分之四的澳洲首府城市的房价都出现了下跌。与此同时，楼市低迷的情形也在恶化。

CoreLogic的数据显示，在第三季度，2405个城区（占所分析城区的79.5%）的独栋房屋和公寓的价格出现下降。而在第二季度，这一数字仅为1293。

研究发现，在第三季度，悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特的每个被分析的城区的独栋房屋价格都在下降。霍巴特被分析的每个城区的公寓价格也在下降。

《悉尼晨锋报》报道称，自5月以来利率急剧上升，这限制了买家的借贷和消费能力，导致房价下跌。正在计划卖房的业主也惴惴不安。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy说：“由于很多家庭持有如此多的债务，利率上升的影响正在蔓延。所以房价出现了大范围的下跌。”

不过各地房价下降的速度各不相同。以悉尼为例， Hornsby附近Asquith独栋房子的价格在3个月内下降了13%，而 Silverdale的价格只下降了0.8%。

悉尼72.6%的城区的独栋房屋的价格低于一年前，而墨尔本74.3%的城区的独栋房屋的价格在过去一年中有所降低。

布里斯班房地产市场的下滑速度较慢，只有两个城区的独栋房屋的价格与一年前相比有所下降，即Chermside（-1.8%）和Fairfield（-0.3%）。

珀斯的房价没有像东海岸那样下降，当地53.1%的城区的独栋房屋价格在本季度下降。与一年前相比，9.7%的独栋房屋的价格有所下降。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Ezzy说，对于房价已经出现下降趋势的城区，价格有可能进一步下降。而经济下滑可能会蔓延到迄今为止一直有弹性的城区，这取决于未来几个月的利率上升速度和幅度。

房价下跌始于原本价格就较高的社区，此后不断蔓延。但随着借贷成本的增加，即使是相对负担得起的公寓也会进一步滑出买家的范围。

在澳联储本月将加息速度从50个基点降至25个基点后，经济学家们预测未来几个月的利率将达到峰值，有迹象表明房地产的衰退可能会有所缓和。

“随着利率开始稳定，我们可能会看到住房市场找到其价格底线。我们开始看到，在一些价格较高的市场，下降的速度有所放缓，”Ezzy说。

Property Buyer首席执行官Rich Harvey说，“春季房地产市场是一个‘令人难以置信的混合袋’。举例来说，本周末Manly的房子在拍卖会上拍出了2150万澳元的价格，吸引了9个竞标者。”

他说，另一方面，买家对利率上升持谨慎态度，因为他们看着自己的借贷能力在下降。

“他们被挤出市场不是因为价格上涨，只是因为他们无法借到足够的钱进入市场。”

但他也认为，房价下跌的速度正在放缓，尽管他预计价格将继续进一步下跌。

“我们开始注意到，有更多的买家走出了困境。拍卖会上有更多的竞标者，这反映在拍卖会的清盘率上。”

根据Domain的数据，本周六悉尼的初步清算率为66%，墨尔本为64%。

他说，如果市场严重下滑，清盘率将在50％左右。

“我们还没有到那一步。我认为我们已经度过了最糟糕的衰退期。”