全澳周租$400以下房源降至历史最低点，租客背负巨大压力

在全国范围内，周租金低于400澳元的租赁房源数量已骤降至历史最低水平，这也体现了低收入者所面临的压力。

据《先驱太阳报》报道，PropTrack市场洞察报告显示，今年9月，在房产网站rearestate上每周低于400澳元的出租房产数量降至历史最低点，占房源的19.3%，低于2020年3月的41.8%。

虽然自Covid大流行开始以来，可供出租的房屋总数减少了31.4%，但每周400澳元以下可供出租的房产数量却在进一步收紧。

（图片来源：《先驱太阳报》）

PropTrack经济研究主任Cameron Kusher表示，租赁市场很可能先坏后好，目前没有明显的租赁库存增加。他说道：“如果想要更多的供应，就意味着我们需要更多的投资者购置房产，但鉴于利率上升了这么多，买一套投资放还是相当困难的。”

“或者说，我们需要让更多的首次置业者有自己的家，虽然房价下跌了，但贷款也没有半年前那么容易了。”首府城市的400澳元以下租赁房源大缩水，从2020年3月的36.1%下降到2022年9月的16.4%。

在过去的一年里，墨尔本（-20.4%）、阿德莱德（-19%）和布里斯班（-16.6%）每周低于400澳元的可租房源下降幅度最大。

对于霍巴特、达尔文和堪培拉来说，每10个出租房源中只有不到1个是每周价格低于400澳元的，而阿德莱德和墨尔本在首府城市的比例最高。地区经历了从2020年3月57%的份额，下降到2022年9月的28.2%。

Kusher认为，租赁市场的任何重大改善都需要政府介入，并对政策作出一些改变，但这可能需要等待几年时间。