堪培拉房产市场迎来春季销售旺季！许多卖家已经适应了新的市场条件

今年春季，房屋的销售时间更长，折扣更大，但部分堪培拉的卖家仍然看到了强劲的业绩。

继2021年的房产热潮之后，专家表示，今年是一个不寻常的销售旺季。

卖家打折、上市时间和上市量等指标显示，买家现在牢牢占据着主导地位。

CoreLogic的数据显示，在截至9月的三个月里，堪培拉的卖家将其房屋的售价打了3.6%的折扣。

与去年同期相比，折扣率有所加深，当时的价格下降中值为2.1%。

卖方折扣的衡量标准是，从最初的物业上市到合同价值的降价。

与去年相比，堪培拉的房屋在今年春天的销售时间也更长。

截至9月的三个月里，堪培拉房产在市场上的中位数为41天，比去年同期（34天）多了一个星期。

CoreLogic公司澳大利亚研究部主管Eliza Owen解释了为什么今年春天的销售活动时间更长。

“这是因为买家面临的竞争较少，有些房产可能有较低的定金门槛，以及有更多时间来做决策，对房产进行尽职调查，有更多的时间来整理财务。”

她说，买家仍然可能面临一些困难，比如由于利率提高而导致的有限的借贷能力和更大的抵押贷款还款。

“相反，卖家会发现可能需要更长的时间来出售房产，他们可能不得不降低一点价格预期来实现销售。”

春季上市量下降的典型

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy说，但这仍然不是市场所期待的典型的春季挂牌量增长。

“与往年相比，今年春季真的很有趣。”

“具体到堪培拉，每年这个时候的新挂牌量都比前五年的平均水平低10%左右。”

“但与此同时，由于销售活动的放缓，我们看到总上市量呈上升趋势。”

9月，堪培拉的总挂牌量与去年同期相比增加了43.3%。

Ezzy女士说，尽管有这些指标，但销售活动普遍强劲。

“另一件需要注意的事情是，虽然整个堪培拉的销售量与去年这个时候相比有所下降，但在本季度，与每年这个时候的典型销售量相比，仍然增长了约5%。”

拍卖会仍在进行

堪培拉的拍卖率也依然强劲。

整个10月，堪培拉的清盘率一直保持在60%以上，并且一直保持最高清盘率水平。

Lynn West是最近在拍卖日获得成功的一位堪培拉房主。

她在9月卖掉了与Luton Tuggeranong合作的Duffy房屋，以便缩小规模，购买一栋排屋。

West女士说，每年的时间并不是她决定出售的主要因素，但市场条件的疲软是一个考虑因素。

“说实话，我想'我必须抓住我能够抓住的东西'。”

“因为[市场]可能会非常、非常迅速地下降，你不能贪心。”

West女士已经做好了房产需要一段时间才能售出的心理准备。

“我在想，这可能会拖下去，但它在拍卖会上[售出]了。”

Luton Tuggeranong主管Michael Martin说，许多卖家已经适应了新的市场条件。

“当我们和他们坐在餐桌前时，甚至他们都在让我们知道，'看，我们已经看到了市场的重新定位，我们看到它已经和以前不一样了'。”

“而我们现在接触的很多卖家，他们的销售背后都有一个真正的动机。”

Martin先生预计库存水平将在夏季和新的一年中增加。