房租涨幅超10%！大批留学生及移民涌入，澳住房危机加剧

随着留学生和移民涌入澳洲，房屋租金出现了显著增长，住房危机进一步加剧。

PropTrack公布的最新数据显示，在过去一年时间内，全澳房租上涨了10.3%，大部分城市都出现了两位数的涨幅。

2022年9月，在Realestate.com.au上列出的出租屋中，周租金低于400澳元的比例为19.3%。而在疫情爆发时，这一比例为41.8%。

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澳洲房屋租赁市场在疫情期间出现了转变，隔离在家或居家办公的民众激增，这也导致人们需要更多的空间。因此，尽管疫情期间人口增长停滞，但对于租房的需求依然上涨。

与此同时，房屋供应也受到了Airbnb等租赁服务的影响，Airbnb的出现使得越来越多的房主转向短租市场。

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随着各项防疫限制措施解除，入境澳洲的移民数量出现大幅增长。今年3季度，净海外移民人数达到历史最高水平——9.62万人。

而在2022年上半年，学生签证月申请数量也超过了疫情爆发前的水平。Coolabah Capital签证数据分析显示，今年3季度，来澳留学生数量出现飙升，而工作签证的申请量也在快速增加。

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去年，前莫里森政府取消了针对留学生的打工时间限制，并给予VET类学生毕业后在澳工作两年的权利。

Albanese政府也在上个月的就业和技能峰会宣布，大幅提升移民配额至19.5万，并加快处理积压的签证申请。

内政部表示，他们在过去4个月内已经审批了200多万份临时和永久签证申请。但由于申请数量持续激增，仍有87.2万份签证积压。

而留学生和移民的涌入也进一步助推了澳洲房屋租赁危机。几十万新增人口寻找出租房，将不可避免地导致空置率降至新低、租金升高以及更多人陷入无家可归的境地。