墨尔本市区零售物业$3260万成交，收益率不到3%

墨尔本市中心Lonsdale Street一处两层高的零售物业以3260万澳元的价格易手，收益率不到3%。该物业包括4家商店和一家餐厅，新业主是一个海外私人投资者。

据CommercialRealEstate网站报道，这套物业位于272-282号，一个当地家庭在2003年以560万澳元的价格收购后，持有了近20年。最新的建筑成交价为每平方米39914澳元，地价为每平方78958澳元。

（图片来源：CommercialRealEstate）

高力国际的Oliver Hay说道：“尽管利率和通货膨胀率上升，但零售业仍然充满信心，因为销售业绩仍在继续超出市场预期。”

他表示，“当我们把大流行病抛在脑后时，位置比以往任何时候都重要，我们也看到顾客重返实体店的数量在激增。”Hay和高力同事Leon Ma、Daniel Wolman、Matt Stagg，以及JLL的John Rutman、Nick Peden和Mingxuan Li负责此次销售，他们收到了来自本地和国际投资者的8份标书。

这套物业的吸引力还在于它的基础土地，多达413平方米的场地为重建提供了大量的空间。根据租赁合同，到2027年该大楼的6名租户可以搬走。

虽然这种重建潜力提升了价值，但也是以非常紧张的收益率达成交易。去年11月，一位当地投资者以2450万澳元的价格买下了墨尔本一家Coles，收益率仅为1.9%。

本月早些时候，Woolworths以约6800万澳元的价格收购了悉尼一个小型零售中心，其竞争对手Coles是该中心的主租户，收益率远低于3%。