悉尼独立屋房价已下跌10%，但仍高于新冠疫情前水平！跌幅最大地区公布

最新数据显示，悉尼独立屋房价今年已下跌10%，最富裕的地区遭受的冲击最大。

根据Core Logic每日房价指数，Harbour City的独立屋房价较2月份的峰值下跌了10%。

这是跌幅最大的首府城市，其次是墨尔本，较峰值下降了6.5%。

数据显示，悉尼中位价从今年2月13日的1158753澳元跌至10月23日的1042276澳元。

房地产网站Domain的研究和经济主管Nicola Powell说，利率上升和通货膨胀严重影响了澳洲的消费者信心。

（图片来源：澳洲广播公司）

澳联储今年已6次加息，现金利率从5月初的0.1%升至10月份的2.6%。

Powell表示，悉尼和墨尔本房价最高的市场经历了最大的下跌。

她说：“一个典型的悉尼买家的家庭债务水平很高，因为房价太高了，远远超过了100万澳元，这增加了家庭在利率上升时的脆弱性。”

富裕区的跌幅最大（图片来源：澳洲广播公司）

独立屋房价下跌幅度最大的地方政府辖区（LGA）也是房价最高的地方，从1月到9月，北部海滩下跌16%。

西悉尼的Fairfield LGA仅下降0.6%，是大悉尼地区降幅最低的地方。

Core Logic研究主管Eliza Owen表示，高端市场的价格下跌幅度最大。

她说：“悉尼房屋价值下跌的范围更加广泛，即使是市场中弹性更强的部分也在下跌，但悉尼的这些低价市场不太可能像我们在高端市场看到的那样，出现如此严重的下跌。”

（图片来源：澳洲广播公司）

悉尼房价在2020年10月见底后飙升27%，大涨25万澳元。

然而，悉尼独立屋房价仍比2020年3月新冠疫情开始时高出12%。

一半的跌幅发生在过去3个月，当时悉尼独立屋房价下跌5.5%。

Powell表示，预计悉尼独立屋房价将进一步下跌，澳联储预计，到2023年年中，利率将达到4%。

“这本身就损害了借款能力。我认为，人们最终会以更少的支出进入市场，我认为这将继续对价格造成压力。”