澳洲房产供需失衡，政府将达成协议，五年内兴建廉价住房

澳洲各级政府达成了一项具有里程碑意义的协议，旨在在五年内建造100万套新住房，以解决澳洲的住房负担能力危机。

该协议被称为国家住房协议（National Housing Accord），旨在鼓励在热门地区建设廉价住房，将从2024年开始实施。

澳洲的住房负担能力危机在很大程度上是由供应不足造成的，因为越来越多的潜在买家在争夺同一套房产。

在今晚公布的联邦预算中，财长Jim Chalmers将表示，国家住房协议将平衡房地产市场的供需关系，使首次购房者更容易在他们想要居住的地区购房。

Albanese政府将为该计划拨款3.5亿澳元，承诺从2024年起在五年内提供1万套经济适用房。

这笔资金还将通过弥补自由市场租金与政府激励租金之间的差距，激励退休金基金和其他机构投资者投资社会住房和经济适用房。

所有的州和领地政府都同意签署该协议，共同承诺与联邦政府承诺的1万套经济适用房一致。

新冠疫情使澳洲本已过热的房地产市场更加火热，封锁和创纪录的低利率催生了一波新的买家。

在过去两年里，全国各地的房价上涨了逾20%，导致出租物业空置率降至历史最低水平。

现在，随着利率的上升，房价正在调整——但最近的购房者发现，他们不得不面临每月比购房初期多支付1500澳元的抵押贷款还款。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

解释澳洲住房危机：供给vs需求

在全球范围内，澳洲房地产市场通常都是昂贵的。

历届政府都试图减轻澳人买房的负担——通常是通过制定有吸引力的政策，允许首次购房者只需缴纳少量首付就可进入市场。

虽然这有助于选择有限的买家，但它几乎没有解决推动住房负担的真正问题：供给和需求。

激励新买家进入市场很重要，但这实际上推高了需求，却根本没有解决供应问题。

一处位于理想地段的低价房产，传统上可能难以出售，会突然有几十个现金充足的买家，他们会争相购买，再次推高价格。

在一个理想的经济世界中，供给将与需求同步增长——但由于建筑成本飙升，技工难以找到学徒，这是一个说起来容易做起来难的提议。