第三季度，墨尔本房价迎来史上最大跌幅，暴跌4.3%！有买家抓住机会“捡漏”

最新数据显示，墨尔本的独栋屋房价正以有记录以来最快的速度下跌，在截至9月份的三个月里暴跌了4.3%，中位价跌幅超4.6万澳元。

Domain本周四发布的最新房价报告显示，现在墨尔本的独栋屋中位价为$1,028,452。

截至9月份季度，澳洲各首府的独栋屋房价变化（图片来源：《时代报》）

与此同时，单元房的价格也以创纪录的速度下跌，一个季度下跌了3.3%，跌幅为$19,212，中位价已跌至$561,121。

截至9月份季度，澳洲各首府的单元房房价变化（图片来源：《时代报》）

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，由于利率上升，这是墨尔本独栋屋和单元房有记录以来跌幅最大的一个季度。

墨尔本的独栋屋房价自去年12月达到顶峰以来已经下降了6%。

但希望在房价下跌时买到便宜房产的买家可能会失望，因为独栋屋中位价仍比疫情前高出了14.7万澳元。

Powell表示表示，房价需要再下降14.3%才能恢复到繁荣前的水平。

但Powell也指出：“过去三个季度，房价一直在下降——3月份季度下降了0.7%，6月份季度下降1.3%，9月份季度下降4.3%——因此，下跌的速度明显加快。”

（图片来源：《时代报》）

一连串的加息——5月至9月间的5次，以及随后10月的1次——正在打击楼市。

Powell表示：“9月份这个季度，（前五次）加息的全面影响正在显现。”

这包括墨尔本房价较贵的城区，那里的房价在过去一个季度出现了最大的跌幅。

在墨尔本内城区，独栋屋房价暴跌了10.3%，中位数为$1,345,000，单元房也下跌了6%。同样，内南区，独栋屋下跌了6.7%，至$149万。

墨尔本各区域房价变价情况，上图为独栋屋，下图为单元房（图片来源：《时代报》）

联邦银行澳大利亚经济主管Gareth Aird表示，但房价不太可能回到疫情前的水平，他预计墨尔本房价从峰值到谷底将下跌17%。

他还预计，随着未来几个月加息速度的放缓，房价的跌幅将有所缓和，一旦加息停止，房价也将触底。

尽管房价在下降，但Aird表示，它并没有改善住房可负担性。

“如果你借钱买房……负担能力会更差，因为利率上升对借款能力的影响要大于对房价的影响。”

（图片来源：《时代报》）

房产中介公司Jellis Craig Stonnington的合伙人Michael Armstrong表示，鉴于利率快速上升推高了抵押贷款还款额，房价下跌并不令人意外。

Armstrong说到：“包括利率在内的生活成本不断上升，这是一个真正的冲击，你会看到买家观望等待。”

由于未来的加息前景不明朗，一些买家和卖家不愿进入市场。

但是，那些已经拥有房产，能花更少钱买到下一套房子的房产升级者，更有能力迈出下一步。

Mark O'Connor和Katie Sotheran在上周五的拍卖会上买下了West Footscray区一栋更大的房子，他们在新冠疫情之前就开始找房了。

这对40多岁的夫妇希望在当地的学区内，为他们不断壮大的家庭买一套更大的房子，他们见证了房价大涨，和接下来的开始下跌。

Mark O'Connor和Katie Sotheran夫妇（图片来源：《时代报》）

O'Connor说到：“大约9个月前我们一度暂停了找房，那时候是内西区房价真正顶峰的时候，房子的售价比我们所能支付的价格高出了20%至25%。”

经过长时间的寻找，这对夫妇终于找到价格合适的房子，这让他们欣喜若狂，尤其是他们并不觉得自己支付了溢价。

O'Connor说到：“我们必须对现有的房产做出决定，是出售还是出租。我们知道，我们的新房子的房贷还款额将大大增加，至少会增加两倍，但我们很幸运，财务状况良好。”

这对夫妇的抵押贷款经纪人，来自Wheatley Finance公司的Andrew Wheatley表示，尽管一些买家在下跌的市场中处于有利地位，但其他人则更为谨慎。

Wheatley表示，一些买家试图把握市场时机，在价格最低时进入市场，但在这种不确定的时期，太难预测了。