预算案公布五年建100万套可负担住房，哪些人获益？

放眼全澳大利亚，你会看到每个地方的住房市场都面临巨大压力。

这使得联邦政府在新的《住房协议》（Housing Accord）下提出新建100万套住房的目标听起来像是及时雨。

但是，这里面有很多细节，现在让我们来分析一下究竟发生了什么。

政府承诺了什么？

目前联邦政府自己只敲定了要额外建一万套住宅（而且直到2024年中期才会开始动工），因此连预算案也把这100万的目标称作是“理想的”。

联邦政府将在五年内拨款3.5亿澳元来实现这一目标，而各州和领地则负责支持额外的一万套住房，这使新建房达到《住房协议》中提到的两万套。

该计划下的新住宅要到2024年年中才会动工。(ABC News: John Gunn)

好吧，那么我们如何才能达到100万的目标？

这就需要私营的利益相关方参与进来了，主要是那些寻找投资目标的养老基金，这些基金将建造其他房屋。

但国库部长吉姆·查默斯（Jim Chalmers）说，虽然一些基金签署了这个“巨大而雄心勃勃的目标”，但仍有更多的工作要做。

他说，这都是为了帮助解决市场缺乏可负担得起的出租物业这一问题。

他说：“我们希望找到由于低空置率和高租金将人们挤出市场的那一部分。”

但联邦政府必须使这些项目在商业上具有吸引力。

有了联邦政府的“小额可用性付款”，将有助于弥补市场价格和人们能够负担的价格之间的差距。

澳大利亚哪些地区的房租涨幅最大？

这些房子会建在哪里？

我们还不知道，但并不局限于城市。

查默斯说，澳大利亚各地乡镇地区也需要这些房子，这个项目并不局限于主要城市地区。

他说：“我们需要人们能够住在上班地点附近。”

国库部长查默斯称100万套住房是一个“宏大的目标”。(ABC News: Nick Haggarty)

为什么要等到2024年？

我们知道《住房协议》下的住宅必须是新的，至少有七星级的能源效率，并且“位置好”，即靠近商店、交通、学校和其他关键基础设施。

但是，这个项目五年的实施时间要到2024年中期才开始，为什么我们要等将近两年才开始？

政府说，这是因为在建筑方面的供应限制，基本上要等到建筑活动的速度预测下降的时候才能开始。

查默斯说：“这个[建筑]行业[现在]非常忙碌......我们需要处理好技能和劳动力短缺的问题，我们需要处理好供应短缺的问题。”

但这并不是预算案中提到的唯一用于经济适用房的支出。

除了这项住房协议，政府还有另一项计划，即在五年内建造两万套社会经济适用住房，这是总计100亿澳元的住房未来基金拨款的一部分，这笔基金还将用于为公共卫生与安全的一线员工建造一万套经济适用房。

我年纪大了，想换小房。预算案里有什么适合我的吗？

可能有。

如果你想卖房，那么售房款将在两年内免于被纳入养老金资产测试（pension asset testing）。

如果你想把部分售房款投入养老公积金以获得税务优惠，政府已经把通过“换小房”（downsize）向养老公积金缴款的合格年龄从60岁降至55岁了（此举旨在为年轻人和家庭腾出住房）。

还有一些计划，让你只需支付较少的首付款就能更容易买到房，包括“帮助购买”（Help to Buy）（针对低收入者），即联邦政府“购买”你的房屋股权。

对于乡镇地区的首次购房者，每年有一万人可以只需付5%的首付就可以买房，该计划于今年10月启动。