倾尽毕生积蓄购置房产，乔迁新居的第一天却“当场傻眼，不知所措”。
悉尼华人夫妻自认“被欺骗”，settle了一个瑕疵多到“不适合居住”的房子，连热水器都没装好。
“我们很彷徨也很无助，现在精神都很崩溃，一个有抑郁，一个有狂躁！”
买房不能住，“一边供房一边付酒店钱”
去年初，王先生购买了一套位于悉尼西北区Kingswood的联排屋楼花，建筑商简称PC。
房子建成并获得入住许可证（OC）后，夫妻俩于今年9月底settle。
王先生告诉记者，入住第一天，他和太太“当场傻眼，不知所措”。
“搬进去的那天下冰雹，很冷。热水器、空调都没有安装，澡也没得洗。”
稍后，他们发现房子内外有多处未完工的迹象，门窗安装做工粗糙，砖墙间有缝隙等。
前门未完工（图片来源：供图）
他抱怨道：“房子像工地，工人的工具就堆在车库里，到处都是油漆污渍……”
当天，他和太太在地板上将就了几晚后，便带着行李搬进旅馆，“一边供房一边付酒店钱！”
墙体有缝隙（图片来源：供图）
稍后，王先生找了专业人员验房，报告结果令他愤怒。“这房子根本不适合人居住！我们觉得被欺骗了。”
记者在他提供的这份第三方验房报告中看到，结论部分显示：
“我们发现这个联排屋不适合入住，因为没有安装热水器，灶台上没有安装正确的燃气调节器，导致不安全。”
灶台被视为不安全（图片来源：供图）
“除了这些缺失或不正确的项目外，还有很多通常在刚交房的住宅中没有发现的缺陷。”报告中写道。
“没有热水器不应该签发OC”
王先生遗憾地告诉记者，这些纠纷本可以避免。
他称，在验房时便发现没有热水器，联系建筑商后，对方称settle后就会安装，但却食言了。
“我们见了OC就像圣旨一样，后来才知道，没有热水器不应该签发OC，也不能settle。”
此外，他觉得过户律师也存在“误导”。
“律师说OC下来了，按照法律规定，一定要在21天内settle。如果不settle的话就是我的责任，小瑕疵可以让builder慢慢修。”他说，“当初应该申请延迟settle日期。”
盥洗台与墙体未密封（图片来源：供图）
王先生与建筑商沟通，要求对方就瑕疵进行修补，并报销因无法顺利入住导致的额外开销，如旅馆费和搬家费等。
建筑商稍后安装了热水器和空调，并派工人上门维修瑕疵，承诺3个月修好，但王先生已对其失去信任。
“房子至少要修补半年到一年的时间，而且不知道能不能修好。”
此外，双方对报销（赔偿）问题也未达成一致。
“builder一开始说报销旅馆费用，但后来改口说只补贴500。”
“无助、彷徨”，建筑商反呛：他就是想要钱
验房时没有热水器是否影响签发OC与成交？
针对今次纠纷，记者询问了涉事建筑商、签发OC的机构，以及一名与此事无关的资深地产从业人员。
被问及验房时没有装热水器就签发OC是否合规时，负责此事的工作人员表示，“现在该装的都装了，已经没我的事了，其他问题都要去找建筑商。”
记者致信涉事建筑商，但未获回应；致电该企业负责人Patrick，后者拒绝就此事置评。
“他（王先生）就是想要钱，有问题请找我的律师。”Patrick说。
庭院水管未完工（图片来源：供图）
一名不愿透露姓名的地产业内人士告诉记者，“从法律上来讲，如果房屋没有结构上的问题，如墙面开裂、漏水等，就不影响成交。验房时没有热水器也正常，但成交之后肯定是要装的。房屋成交后，OC与律师实际上能做的非常少，主要是建筑商与业主之间去协商。”
他还提到，“大众对于OC的期待值可能会偏高，往往房屋只要能住人，如有马桶、卫浴等设施，不影响入住使用，就可以签发OC。”
查看王先生的验房报后，这名业内人士告诉记者，“施工的确很粗糙，但在市场上并不少见。报告列出的问题均属于瑕疵，没有结构上的问题。建筑商有责任在90天内修复。”
窗台与墙体有缝隙（图片来源：供图）
目前，王先生夫妻俩已从旅馆搬回新居，但他们丝毫感觉不到喜悦。
“我们很彷徨也很无助，现在精神都很崩溃，一个有抑郁，一个有狂躁，都是settle之后出现的症状。”
王先生告诉记者，同一期建造的8户联排屋中，已有5户向新州公平交易厅发起了投诉。
他希望通过自身经历提醒华人朋友，在选择建筑商及验房时提高谨慎，同时也想请大家给些建议，“希望律师或是建筑行业的专家，教教我们后续应该怎么做。”
发表于 2022-11-6 11:00:29
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