悉尼华人区公寓价格下滑20%，这些地方却惊现“异象”，最大涨幅近50%

如今澳洲房市整体呈下行趋势，特别是像悉尼这种大型首府城市成为全澳跌幅的“领头羊”。

但近期的一项数据显示，并不是所有悉尼地区的房价都在跌，有一些地区的房价不仅在涨，而且年均涨幅接近50%！

这些地方往往处在远离悉尼市中心几十公里外的地方，虽然“山高皇帝远”，但仍有许多买家纷至沓来，造就了这一违逆潮流的“异象”。

”外围地区的“狂欢”

日益加剧的通货膨胀、持续不断的加息以及捉襟见肘的住房可负担能力正在侵蚀悉尼的房产市场，悉尼房价正以几十年来最快的速度下跌。

相关专家表示，将会有越来越多地区的房价出现下跌。不过，仍有一些地处悉尼外围的地区“违逆”这一趋势，房价不仅没有出现大幅下跌，反而出现了一丝繁荣的迹象。

根据Domain的房价报告，出现上涨的大部分地区都位于悉尼中央海岸以及西南部地区，而在所有地区中，位于悉尼北部的Erina遥遥领先。虽然距离中央商务区51公里，但Erina过去一年房价却出现49.7%的增幅，房价中位数在9月达到125万澳元。

排名第二的是位于悉尼西南部、距离中央商务区38公里的Austral，过去一年房价上涨46%，房价中位数来到了978,995澳元。

而同样地处西南边的Oran Park、Cronulla、Edensor Park等地区也均有上榜，涨幅均超过了30%。

像Wamberal、Tumbi Umbi以及Green Point等这些位于中央海岸的地区也出现了30%至40%不等的上涨。

Domain的经济研究主管Nicola Powell表示，悉尼外围地区的房价之所以会出现上涨，主要还是因为这里的房价本身就远低于悉尼的平均房价（1,464,371澳元）。“我们会发现越可负担的地区越不容易受市场低迷的影响，反之还会出现小幅上升”。

“这会将人们的需求从中心城区的公寓市场转移到更可负担地区的独立屋市场上，”Powell补充道。

远离城市成主流

虽然外围地区的房价出现了回升，但那些位于悉尼中心地区、或是买家们垂涎若渴黄金位置的市场却受到了不小的打击。

Domain的数据显示，位于悉尼南部的海滨地区Sylvania Waters的房价出现了最大跌幅，仅一年下跌21.3%，房价中位数也收缩至236万澳元。

而像新晋“豪宅圣地”、悉尼下北岸的Cremore和内西区的Haberfield也出现了10%左右的下跌。

Powell称，这些中心地区在疫情前的房产热潮中受益过多，才导致如今的跌幅显得如此之大。

在Domain统计的这份数据中，不仅是独立屋，一些公寓市场同样出现了较大跌幅。

位于悉尼东南部的Little Bay为公寓市场跌幅最大的地方，一年下跌28.8%，如今的中位数仅为81.5万澳元。

而像华人区Eastwood和Erskineville同样榜上有名，年度跌幅分别为21.2%和9.2%，公寓中位价为67万澳元和90万澳元。

来自AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver博士表示，相较于内城区的公寓，外围地区的独立屋往往表现更好。

“由于疫情原因，更多的买家可以在家工作，希望买下面积更大的独立屋而非公寓，因此向更远的地方搬迁”。

Blaze Real Estate的主管Blaz Dejanovic一直都在悉尼西南部卖房，他表示，移民者和购房者往往在更可负担的地区寻找大房子，带动了当地的房产需求。

“像年度涨幅达37%的Oran Park和29.4%的Emondson Park之前都没什么人知道，但现在却成了热门购房地，因为这里不仅有充足的新房源，而且拥有火车站这类基础设施”。

“而像Edensor Park这种大家有所耳闻的地区则因当地的大街区而引来大批购房者，”Dejanovic补充道。

- 今日互动-

“市场低迷期下，悉尼的偏远地区“战胜了”各大中心城区，房价不降反升，成为房市中真正的“逆行者”。

对于投资者而言，这些地区有潜力成为未来的“购房主流”，在当地购买投资房产或能成为“一本万利”的买卖。

对于购房者而言，虽然中心区域房价出现大幅下跌，但想买上一套房子仍非易事。相比之下，悉尼外围地区的房价就显得更加亲民，如果不考虑地理位置，入手这些地方的房子或许是更好的选择。