全澳可转租办公空间回落至两年低点 写字楼市场健康迹象始现

( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》11月9日讯 根据世邦魏理仕（CBRE）的最新数据，在疫情高峰期间激增的可转租办公空间已回落至两年低点，第三季度全澳可转租办公空间下降7.3%至246,027平方米。

其中，受疫情封锁影响较大的墨尔本和珀斯市场有较大改善。墨尔本可转租办公空间下降21.3%，实现最大季度环比降幅，珀斯可转租办公空间则下降19.9%

数据显示，第三季度已出租或撤出的可转租办公空间共有75,600平方米，抵消了市场新增的56,300平方米，这意味着全澳写字楼市场显现出健康迹象。

CBRE太平洋办公室租赁主管Mark Curtain表示，过去两年来，市场一直对高质办公资产有着强烈需求。而澳洲超过90%的转租办公空间位于高档建筑中，其中不到10%是未装修空间。 

“这一趋势有助于转租市场的复苏，在2021年1月达到428,600平方米的高峰后，可转租办公空间已降至两年多来的最低水平。我们预计强劲的交易活动将推动第四季度的库存进一步减少。”

在布里斯班和阿德莱德这些较小的市场，可转租办公空间有所增加。布里斯班的可转租办公空间供应量增幅最大，第三季度增加了7400平方米，这是该市连续五个季度下降后的首次增长。阿德莱德的可转租办公空间供应量则从4900平方米增加到9100平方米。

图表来源：CBRE

CBRE负责阿德莱德市场的租赁总监Andrew Barr对此表示，“随着CBD员工以与新冠疫情前相似的水平重返办公室，大多数租赁交易都将指向办公空间的整体扩张而非收缩。” 

参考资料来源：澳洲金融评论

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