新的数据显示，墨尔本一些内城区的房价已经回落至疫情前的水平。
在一些城区，由于利率上升导致买家的预算缩水，其房价要远远低于澳洲第一次进入封锁时的水平。
（图片来源：《时代报》）
在整个墨尔本，单元房房价受到的打击最大，因为买家寻求更大的房子来远程办公，而且许多国际学生和务工人员因2020年和2021年的边境关闭而被挡在了澳洲国门之外。
CoreLogic的数据显示，在Kew East区，单元房价格从2020年3月到今年10月之间暴跌了18.5%，中位价为$888,661。Hawthorn East的单位价值也重挫了18.1%，中位价至$629,297。
在Ascot Vale，下跌了17.1%，而Hawthorn则下降了16.4%。
墨尔本单元房跌幅榜（图片来源：《时代报》）
独栋屋方面，Windsor区的跌幅最大，自2020年3月以来暴跌了14.1%，中位价至$1,542,251。
在St Kilda，独栋屋房价同期则下跌了12.4%，South Melbourne和Malvern East分别下跌了12.2%和11.3%，已经抵消了疫情期间楼市繁荣所带来的的增长。
墨尔本独栋屋跌幅榜（图片来源：《时代报》）
其他一些城区的独栋屋房价则保持稳定，保持在略低于2020年的水平，包括Parkdale，房价仅下降了0.1%，Heidelberg Heights也仅下降了0.8%。不过，墨尔本许多城区的房价仍高于疫情爆发时的水平。
CoreLogic执行研究总监Tim Lawless表示，疫情期间的楼市繁荣导致墨尔本房价上涨17.6%后，一些区已经出现了大幅下跌。
Lawless称，尽管房价的涨幅很大，但仍低于其它首府城市。
墨尔本的六次封城措施，期间长时间禁止现场房拍和看房，意味着涨幅受到了更大的抑制。
他说：“因此，我们看到墨尔本更多的城区处于疫情前的水平，并不是因为它们比其他城市下降得更快。”“它们只是从一个更小的价值差距中回落了。”
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根据CoreLogic的数据，今年墨尔本的房价已经下降了6.5%，在澳联储自5月以来7次加息后，房地产市场已从繁荣转向了低迷。
利率上升已经挤压了购房者的银行贷款和用于买房的额度。
Jellis Craig Boroondara的销售中介Mike Beardsley表示，当地市场的高端地产价格还很稳固，而那些价格在50万到150万澳元之间的房产则感受到了利率上升的压力。
买房代理Cate Bakos表示，通常由首套房买家抢购的较便宜房产，现在很难找到买家。
但那些有资金支持，或不受利率上升影响的买家，现在的购房环境比2020年好得多。
发表于 2022-11-12 12:10:11
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