新州住房短缺“重灾区”Top 3公布！中低收入地区问题最大，人口激增房源大减

随着人口激增和供应减少，中低收入地区的购房者和租房者正面临着最大的住房短缺问题。

买家中介机构InvestorKit的研究指出，新州的三个城镇，在人口强劲增长的同时，可售房屋数量下降，导致房价和租金飙升。

悉尼西南区的Camden和Penrith以及新州维州边境的Albury-Wodonga问题最为严重，供应短缺评分（SSS）超过4.3分（满分5分）。

这是基于一系列因素，包括现有的供应风险、未来的供应风险、人员流动、住房供应、租金压力和价格压力。

（图片来源：RealEstate）

Camden的评分最差，SSS为4.7。在截至2021年的9年里，Camden的人口激增了35%，而同期待售房屋数量减少了24%。自2018年以来，建筑批准数量也持续下降。

尽管过去一年里，Camden的挂牌房源增加了47%，但供应仍相对较低，截至今年8月的一年里，房价上涨了18%。

在截至2021年的9年里，Penrith的人口增长超过了挂牌量，人口增加了21%，待售房产只增加2%。

在截至8月份的12个月里，Penrith的房价上涨了15%，而租金上涨了11%。

（图片来源：RealEstate）

尽管在截至2021年的9年里，Albury-Wodonga地区的人口小幅增长了6%，但同期可供出售的房屋数量却暴跌了65%。

其结果是，在截至8月份的12个月里，房价上涨21%，租金上涨12%。

InvestorKit创始人兼研究主管Arjun Paliwal表示，家庭规模缩小、新土地供应问题、开发审批拖延、建筑材料成本上升以及建筑行业劳动力短缺，都是造成这一问题的部分原因。

Arjun Paliwal（图片来源：RealEstate）

他说：“许多现有和新出现的问题综合起来造成了住房供应紧张。不幸的是，解决方案并不像建造新房子那么简单，因为建筑业已经在努力满足潜在需求。”

“要解决澳洲的住房供应短缺问题，我们需要更均衡的人口分布、更有效的规划体系、更公平的税收体系来鼓励资本流动、更有利于投资者的政策、住房提供者的更高多样性等等，这些都需要很长时间才能实现。”