澳洲热门偏远地区房价开始下跌，中介：未来几个月是买房好时机，竞争将减少

新数据显示，在封城时期最受欢迎的一些偏远地区，房产价值已开始下跌。

利率的上升和今年主要城市的重新开放，结束了海滩目的地房市的井喷式增长。

CoreLogic的数据显示，在截至今年10月的3个月里，新州北部Richmond-Tweed地区（包括Byron Bay、Ballina以及Lismore）的房价下跌了11.7%。

该研究机构发现，在疫情限制措施的高峰期，该地区的房价上涨了50%以上，但自4月以来下跌了近16%。

紧随其后的是South Highlands和Shoalhaven，这两个地区的房价在3个月内下跌了7.1%，还有Sunshine Coast，跌幅也相同。

黄金海岸、Illawarra、纽卡斯尔和Lake Macquarie的房价都至少下跌了6%，而Geelong、Latrobe-Gippsland地区、Ballarat的房价则至少下跌了4%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

CoreLogic澳洲研究部主管Eliza Owen表示，房价波动较大的地区下跌幅度更大。

她说，在过去几年里，能够远程工作的知识工作者已经能够搬到海边或内陆小镇。最近的数据表明，自疫情高峰期以来，偏远地区净移民已经下降，尽管仍高于疫情前的水平。

她表示：“在经历了非常强劲的上涨之后（多数情况下上涨了40%以上），Richmond-Tweed、 Southern Highlands、Shoalhaven以及Sunshine Coast等地区的房价曾出现季度性的大幅下降。这只是一次调整，反映了我们在利率方面所看到的极端情况。”

她说，今年的极端天气加剧了新州北部的房价下跌。

尽管房价下跌对当地人来说似乎是一种解脱，但这是以更高的抵押贷款利率为代价的，而该地区房价的前景将取决于利率上升到多高。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

在Byron Bay，Fuller & Co主管Scot Fuller表示，由于买家适应了利率上升，市场在年中出现了放缓，而且由于国际边界已经开放，一些度假者今年冬天选择去欧洲旅游。

在新冠疫情期间，房价因地而异地上涨了5%至15%，但他表示，尽管买家有了更多的选择，但情况正在开始复苏和企稳。Fuller“确信看到了价格的回落”。

他说：“有存货展示给买家是件好事。他们有时间考虑他们想要购买的房产。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Noosa中介公司的Tom Offermann强调了一个双速市场。“在高端市场上，我们仍在开拓价格新领域，有不少买家打算在这里置业。”但他表示，一些非高档住宅的价格谈判幅度高达10%。

他说：“市场的热度和买家的急迫性已经减弱了不少。参加拍卖会的人少了，房产仍在出售。”

他表示，这里出售的房子很少，仍然有很多人从州际间搬过来，尽管过去几个冬天在Noosa度过的一些度假者今年确实去了欧洲。

上周，来自维州的买家买下了一套价值2700万澳元的Noosa Heads海滨房产，打破了Noosa的价格纪录。

Offermann预计，在未来6到12个月内，市场将趋于平稳，但随着时间的推移，价值将稳步上升。

他说：“过去10年里，这个国家创造了大量财富。对于那些觉得自己错失良机的人来说，未来6至12个月将是一个买入机会。他们不会以很大的折扣购买，但他们面临的竞争将会减少。”