阿德莱德一名华人房东因将自己的一居室公寓改造成五居室合租房，被物业（Strata）告上法庭。
南澳地方法庭获悉，任思（Si Ren，音译）在未经Strata批准的情况下，对其阿德莱德CBD82平米的公寓进行了改造——新增墙体将公寓隔成多间。
报道称，这套位于Mansions on Pulteney的一居室公寓原设有起居室、厨房和用餐区。
任思于2018年9月买下这套公寓后，将其改造成一卫一厨加五间卧室。2021年网上的招租广告显示，改造后每间卧室的租金约为每周150澳元，而之前整套公寓的租金为450澳元。
（图片来源：澳洲新闻集团）
Strata表示，任思的行为修违反了Strata Titles Act 1988 ，“进行这些工程时未获授权”。
Strata将任思告上法庭并要求她将公寓恢复到之前的一居室状态。
澳洲新闻集团报道称，任思曾在2018年8月28日告诉Strata的经理，自己打算对公寓进行翻修，通过新砌的墙壁新增多间卧室。
Strata表示，他们“强烈反对这一提议”，并告知任思委员会不支持这一改造。
在得知这一决定的同一天，任思向阿德莱德市政府申请了开发许可，以便对公寓进行内部装修。
三天后，任思成为公寓的注册所有人以及Strata的成员之一。
改造后的卧室被单独出租（图片来源：澳洲新闻集团）
澳洲新闻集团报道称，任思于2019年4月开始对公寓进行翻修，但2019年10月才从阿德莱德市议会获得开发批准。
Strata经理2019年5月3日通知任思，她在没有得到Strata批准的情况下便对公寓进行了翻修，并要求她“立即停止，并将公寓恢复到原来的状态”。
Strata在向法庭提交的申请中表示，任女士进行的装修属于“订明工程”（Prescribed Work），因此需要通过特别决议的方式获得授权，但她并未获得批准。
原始布局图（图片来源：澳洲新闻集团）
但任思表示自己并不需要寻求进一步的授权，因为她已经根据Development Act 1993获得了开发批准（DA）。
任思还表示，Strata在2019年11月25日的年度大会上，通过了一项具有追溯力的特别决议，授权翻修工程。
法官Michael Durrant认为，对该公寓进行改造的确属于“订明工程”，因此必须得到Strata的批准。
改造前只有一间卧室（图片来源：澳洲新闻集团）
任思坚称，Strata在一次年度会议上通过了一项具有追溯力的特别决议。对于这一说法，Durrant发现她的依据是会议记录中的一份笔记。
该笔记称，Strata委员会要求任思“证明采取了补救措施，确保公寓符合向阿德莱德市府提交并获得批准的，具有追溯力的DA”。
法官称：“被告认为那份笔记是特别决议的记录，是会议讨论的记录，推迟了工程。这次讨论未达到特别决议的要求。笔记中的记录并未授权订明工程。”
法官裁定，根据相关法律，任思不得对公寓的部分区域租赁，除非获得Strata的一致决议授权。
澳洲新闻集团报道称，法官尚未裁定任思是否要将公寓恢复原状、停止出租或是取消现有租约，“我将听取各方意见，具体裁决日期待定。”
发表于 2022-11-18 23:40:14
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