中国搜索量激增，墨尔本房产受青睐，海外搜索量创纪录

过去六个月内，在realestate.com.au上搜索维州房产的海外搜索量，达到了有记录以来的最高水平。同时，租房可负担危机持续恶化。

报道称，随着国际工人和留学生纷纷返澳，来自印度、英国、中国和新加坡的搜索量中，墨尔本成为了搜索量最大的澳洲城市。

（图片来源：RealEstate）

realestate.com.au网站上，海外求房者搜索量最多的全澳五个房地产项目中，有三个位于墨尔本，分别是：Queen St 370号的Queens Place，Lonsdale St 380号的380 Melbourne，以及Carlton区Cardigan St 121号的Argyle SQ。

PropTrack的《2022年11月海外搜索报告》指出，“自2022年1月以来，大量国际学生和移民工人涌入”，虽然没有恢复到大流行前的水平，但“数字正在急剧上升”。

与此同时，墨尔本和维州偏远地区的租金继续达到历史新高。

PropTrack高级分析师Karen Dellow表示，自1月份国际边界开放以来，来自海外的搜索量“显著增加”。

她表示：“目前，购买房产的搜索量同比增长了31%，租房的搜索量则同比了增长97%。”

“由于新移民很可能会选择先租房后买房，所以看到租房搜索量激增并不奇怪，尤其是在边境开放，越来越多的海外人士认真考虑移民澳洲的情况下。”

（图片来源：RealEstate）

根据SQM Research的最新数据，10月份墨尔本的整体空置率较上月环比又下降了0.3%，至1.5%。

其中，墨尔本CBD从2.9%将至2.6%。

SQM董事Louis Christopher表示，房东占据了上风，尤其是在首府城市，“在这些城市，租赁市场还没有任何放松的迹象”。

他表示，一些地区的空置率有所缓解，对那里的租户来说是个好消息，但对城市来说是个坏消息，因为这是人口回流的迹象，越来越多的上班族被要求回到办公室工作。

这可能意味着墨尔本市场“在可预见的未来，租户将继续承受巨大压力”，而且最早可能要到2023年年底才会缓解。

一年前，墨尔本摆脱最近一次封锁时，整体空置率为4.1%，自那以来，租金急剧上涨。

墨尔本的总体租金中位数自今年7月突破了2020年2月时的峰值（485澳元/月）以来，此后每月都在刷新纪录，现在为513澳元/月。