澳专家：房贷月供或进一步增加，部分借款人恐无力偿还债务

根据澳联储和经济学家的预测，澳洲房主目前面临着噩梦般的现实，贷款偿还额可能会进一步增加。

上周公布的澳洲联储11月会议纪要指出，由于今年以来的利率上升，住房抵押贷款还款额将进一步上升。

澳联储表示：“这包括固定利率贷款随时间推移而滚转的影响。考虑到在11月会议之前的累计加息，预计定期住房抵押贷款还款额占家庭收入的比例将升至2010年左右以来的最高水平。

“对冲和重提款账户的支付额仍然很高，但在2022年略低于前一年。自住者和投资者的住房贷款承诺都进一步下降，反映出货币政策对住房贷款的影响。”

上周五公布的数据显示，澳洲10月份失业率回落至48年低点（3.4%）。

（图片来源：澳洲新闻集团）

联邦银行澳洲经济主管Gareth Aird表示，澳联储在12月会议上加息25个基点是“橡皮图章”。

他表示：“我们相信澳联储非常清楚过度紧缩的风险，并在不经意间引发硬着陆。我们预计未来几个月劳动力市场数据将有所松动，因为加息的滞后影响减缓了需求，而外国入境人数的持续增加增加了劳动力供应。”

若在12月，现金利率连续第8个月上调0.25%，将使利率升至3.1%。

根据澳洲证券交易所的现金利率期货，市场价格反映，到明年年中，澳洲的现金利率峰值将达到3.75%左右。

根据RateCity的数据，在最近的加息之后，一个拥有50万澳元抵押贷款的可变利率借款人，每月将多支付大约760澳元，如果进一步加息，可能会超过1000澳元。

（图片来源：澳洲新闻集团）

上月，澳联储在一年两次的金融稳定评估中承认，通货膨胀和不断上升的利率将使一些人难以偿还债务。

“由于储蓄率低和债务水平高，有一小部分借款人可能无法偿还债务。如果经济活动比预期弱得多，金融压力可能会更加广泛。”

“更高的利率将增加借款人的债务支付。尽管劳动力市场强劲，但澳洲的收入增长未能跟上通胀，导致家庭偿债能力下降。”