买了房却还不起！住房可负担能力继续恶化，悉尼人一半收入还贷

ANZ/CoreLogic住房负担能力报告显示，第三季度，在利率快速上升的刺激下，悉尼普通住房的抵押贷款占到所需收入的51.1%，达到历史新高。

墨尔本家庭现在也需要花费更大的收入份额来偿还贷款，这一比例上升了4.3个百分点，达到42.4%。

在布里斯班，现在有40.3%的家庭收入被用于抵押贷款，比上一季度增加了3.3个百分点。CoreLogic研究主管Eliza Owen说，“偿还抵押贷款的份额上升意味着住房负担能力继续恶化，而且利率还将进一步上升”。“这表明，目前住房市场的低迷并不是关于住房负担能力，其实主要还是因为央行想要控制通胀，但间接却给还款人带来了巨大的压力”。霍巴特的抵押贷款已经膨胀了4.1个百分点，达到45%，成为全国第二个最不能负担的住房市场。

（图片来源：AFR网站）

阿德莱德也恶化了，那里的家庭现在需要43.7%的收入来支付他们的抵押贷款，比上一季度增加了6个百分点。

在全澳范围内，偿还新的抵押贷款所需的收入部分已经上升了4.4个百分点，达到43.3%。但住宅价格的急剧下降也削减了储蓄首付所需的时间，在悉尼，这一时间缩短了10个月，达到12.8年。自高峰期以来，悉尼的房价下降了10.2%，墨尔本下降了6.4%，布里斯班下降了6.2%，全国范围内下降了6%。购买墨尔本普通住房所需的20%首付的时间减少了6个月，为10.6年，布里斯班减少了8个月，为10.1年。在霍巴特，现在需要11.3年才能攒下首付，与前几个月相比缩短了7个月。在全国范围内，它缩短了五个月，达到10.9年。ANZ高级经济学家Felicity Emmett说，虽然一些住房可负担性措施有所改善，但对许多有抱负的房主来说，要进入住房市场仍然具有挑战性。

（图片来源：网络）租房家庭现在需要花费其收入的31.6%来支付租金，高于上一季度的30.9%。“全国各地的空置率处于历史最低水平，而且澳洲将迎来创纪录的净海外移民水平，这将给已经紧张的租赁市场带来进一步压力”。“因此，我们预计租金将进一步上涨，并且在短期内比收入增长的速度更快，所以很难看到住房可负担性会出现缓和”。