急急急！新州公寓缺口达4.8万套，其中资金不足是最大“拦路虎”

澳大利亚城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）表示，资金问题是解决新州公寓短缺问题的最大阻碍。

目前新州的公寓缺口达4.8万套，如果没有政府的干预，这一数字将增长到近6万套。

在其2022 Apartment Supply Pipeline Report中，UDIA NSW还表示，它希望免除州规划部长的规划权，让相关的大型开发项目更好进行。

报告称，虽然人口增长将继续增加，意味着每年需要20,500套高层公寓住宅——或将占六个城市（从Lower Hunter 和Greater Newcastle City到Illawarra-Shoalhaven City）区域内住房目标的三分之二，但在建的公寓开发项目始终都未能达到这个目标。

UDIA去年曾预测公寓缺口约为4万套，但现在已将这一数字更新为4.8万套，并直言在公寓完工总数与需求达到平衡前，这一缺口到25财年将上升到59,700套。

（图片来源：AFR网站）

即使到那时，建设公寓的速度也无法解决时间拖延引起的项目积压问题。

报告指，要想解决这一问题，新州需要在未来13年内每年新建2.5万套公寓以完全满足需求。

UDIA NSW的首席执行官Steve Mann表示，公寓将是我们州未来成功的关键，我们必须扭转目前租金上涨的局面，解决需求积压问题，这样才能为新州人民打造出多样化的住房选择。

UDIA在报告中对多个项目进行了调查，发现其面临的主要障碍是开发资金，在300套及以上公寓的大型开发项目中，约55%的开发资金存在问题，去年这一数字仅略高于40%；而有65%的开发公寓低于300个的开发商存在这一问题，相较去年增加了一倍多。

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报告还称，如果地方政治阻力能有所减弱，那么实现大型项目将更加容易。

“大多数大型开发项目都会遇到当地反对势力的干涉，”报告称。

“这给当地议员施加了较大的政治压力。如果当地国会议员来自执政党，他们可以与规划部长讨论，减少开发规模，安抚当地的反对势力”。

报告还指出，解决这个问题的办法是，应由内阁来确定主要区域的住宅密度，而不是规划部长。

“对于主要区域，密度应该由新州内阁事先同意，并且这一决议只能由内阁修改。这样就可以为降低密度设置更高的标准“。

报告说，还有别的因素制约着新开发项目，比如开发商之间要就某一地区的基础设施、服务或公共设施的相关贡献达成所谓的自愿协议，不过通常谈判进度往往十分缓慢。

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此外，报告还提到了公寓项目预售难、规划控制难和可行性权开发项目，其中包括可负担住房。