全澳房产挂牌量小幅上涨，银行预测房价下跌将持续至明年

主要银行仍预计澳洲房价将较峰值下跌20%，在经历了又一个疲软的月份，Morgan Stanley后锁定了其预测。

但其他分析师表示，在12个月前封锁后的激增之后，待售房屋数量的增长相对较小，这意味着市场可能没有那么糟糕。

Morgan Stanley经济学家Chris Read表示，11月份房价下跌1.1%，较峰值下跌7.5%。他说：“这将继续影响到更广泛的房地产活动，但仍然非常紧张的租赁市场除外。”

该行预计，房价下跌将持续到2023年，独栋住宅的价格下跌速度将快于公寓。从城市来看，布里斯班正在追赶其他城市，房价下跌幅度最大，其次是悉尼和墨尔本。

Read表示，整体住房活动依然疲软，其他住房指标也依然相当疲弱，受公寓和独栋住宅批准数量下降的影响，10月份建筑批准数量下降了6%，降幅大于预期。

但Morgan Stanley指出，目前全国出租空置率为1%，这正在推动租金快速上涨。

Read表示：“预计移民将在明年强劲复苏，我们预计租赁市场将继续非常紧张，而劳动力市场走弱可能会导致空置率上升。”

该行表示，由于利率压力的持续，预计受信贷供应急剧恶化和抵押贷款服务能力恶化的影响，房价将从峰值下跌20%。

（图片来源：《每日电讯报》）

“尽管出现了一些对住房疲软的支持性抵消措施，但加息的影响仍是最重要的阻力，也是我们预计房价将在2023年继续下跌的关键原因。”

不过，SQM Research看到了一些乐观迹象，11月全国住宅挂牌数量上升2.4%，至24.1701万套。

在全国范围内，11月份新挂牌房产同比增长2.5%，有7.6553万套房产进入市场。挂牌时间超过180天的住宅数量下降3.9%，超过56904套。

SQM表示，11月全国住宅总要价上涨0.6%，不良房产挂牌价格下降2.2%。

房产挂牌环比涨幅最大的是霍巴特、阿德莱德、堪培拉和墨尔本，分别为9%、5.7%、3.9%和2.7%。

SQM总经理Louis Christopher表示，挂牌数量仅比12个月前高出3.4%。他称，考虑到楼市低迷，这一增幅很小。

“2021年封锁和其他旅行限制结束后，待售房产大幅飙升，这在一定程度上掩盖了这一事实。然而，旧房源的小幅上升证实，本轮低迷并不严重。”

Christopher表示：“我之所以没有对2023年房地产前景保持更加悲观的态度，关键原因之一是房源挂牌保持相对稳定。”