11月全澳房价跌幅仅1%，创五个月新低，房市真的柳暗花明了？

CoreLogic的房屋价值指数显示，11月全澳范围内的房价下降了1%，是五个月来最小的月度跌幅，这个早期迹象或许表明，住房市场可能已经度过了最糟糕的经济衰退期。

悉尼和墨尔本的房价下降速度也有所减缓，分别下降了1.3%和0.8%。

就在三个月前，悉尼的住房价值还在以每月2.3%的速度下降。同时，墨尔本已经从7月份记录的1.5%月度跌幅中缓和下来。

堪培拉的价格下跌率也放缓了，为1.2%，低于8月份记录的1.7%的跌幅。

布里斯班下降了2%，与一个月前的速度相同，阿德莱德下降了0.3%。

（图片来源：AFR网站）

大多数偏远地区市场在这个月也公布了较慢的下降速度。

CoreLogic研究总监TimLawless说，“我们可能已经度过了房市衰退期的最坏时期“。

“我认为，利率上升的最初冲击似乎已经消退，而如今加息周期进入放缓阶段，利率也或许将进入顶峰”。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，至少在短期内，房价快速下跌的趋势乎已经减弱。

“就房价下降的速度而言，最糟糕的时候可能已经过去，不过随着利率的继续上升，预计房价仍会进一步下降“。

Lawless先生说，虽然房价仍然存在继续加速下跌的风险，但过去几个月表明，房价的跌幅已经越来越小“。

“住房市场仍有下行风险，我们完全有可能看到房价重新加速下跌，这取决于利率和通货膨胀的情况“。

ANZ预测，悉尼房价从高峰到低谷将下降18%，墨尔本将下降16%，布里斯班将下降17%，全澳将下降18%。

ANZ高级经济学家Felicity Emmett表示，正如现金利率在未来几个月会进一步上升一样，住房价格也会进一步下跌。

“我们预测，到明年5月，现金利率将达到3.85%，这意味着借款能力将减少超过30%。这种支付能力的降低将推动未来几个月的价格继续走低”。

悉尼的房价与一年前相比已经降低了10.6%，墨尔本降低了7%。

在霍巴特，价格下降了4.1%，堪培拉下降了1.3%，全国范围内下降了3.2%。

自高峰期以来，悉尼的房价已经下降了11.4%，墨尔本下降了7.1%，布里斯班下降了8.1%。霍巴特下降了7.6%，首都地区下降了6.5%。