圣诞前又加息，澳洲央行被批“扫兴鬼”，加息对房市影响明显

澳州储备银行一定已经意识到12月加息的决定会给它被贴上“圣诞节扫兴鬼”的标签。 但最近一段时间，央行已经习惯了这种不受欢迎的情况。

在澳州联储宣布再次提高现金利率的计划后，包括慈善机构和抵押贷款经纪人在内的一群利益相关者立即批评了通过在年底前再次提高利率来加强其抗击通货膨胀的决定。

那些在更高的生活成本压力下工作的人希望圣诞节能得到放缓。

央行杭州Philip Lowe（图片来源：《悉尼晨锋报》）

本月加息的决定并非板上钉钉。在澳州联储今天下午2点30分宣布改变之前的几天里，市场对结果的看法相当平均。 略多于一半的人押注加息25个基点，而略低于一半的人押注澳州联储维持利率不变。

Lowe承认有一些早期迹象表明通胀已经开始受到抑制，但这些迹象只是暂时的。Lowe将需要可靠的经验证据，而这尚未出现。

他显然正在寻找“万无一失”的方法，以确保通胀高峰将在12月季度出现，而不是拖到明年。

在“经济学家的话”中，澳州央行的声明将被视为不如之前的声明“强硬”。 通俗地说，它对进一步加息的必要性没有那么强硬，这表明可能不会再加息太多。

但经济学家有很大的解释空间。

澳州联储在结束讲话时发表评论说，它“仍然坚定地决心”将通胀率恢复到2%至3%的目标范围。 鉴于通货膨胀率为6.9%，它预计将进一步提高利率以实现这一结果。

市场和经济学家现在将纠结于这个紧缩周期结束之前还有多少次加息以及何时结束的问题。

现金利率迅速上升，在短短七个月内从0.1%上升到3.1%。 在正常情况下，这应该足以阻止通货膨胀。然而，这些经济情况是例外的。

首先，许多澳州以非常低的固定利率借款。 这些利率中的大部分要到明年才会下降，有些利率要到2024年才需要重新谈判。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

这些借款人不会感受到更高利率的痛苦，可以继续相应地消费商品和服务。 这解释了为什么尽管商品和服务的成本不断上涨，但支出仍然居高不下。

利率上升的直接影响已经很明显。 今年全国房屋价值已经下跌超过6%。 悉尼房价自1月见顶以来下跌10.2%，墨尔本房价自2月以来下跌6.4%。

澳州联储表示，未来一段时间家庭支出预计将放缓，但放缓的时间和程度尚不确定。

它还承认，澳州人感受到的大部分通胀压力都是进口的。 澳州央行对此或国际经济恶化无能为力。

它仅限于追求在保持当地经济扩张的同时试图控制通货膨胀的特定策略。如果成功，这将是Lowe的圣诞礼物。