新州经济适用房指标严重落后，政府砸$28亿改善住房可负担性

新州的经济适用房市场严重落后于其他发达国家，悉尼智库认为建造更多房屋对经济和社会更有帮助。

（图片来源：Yahoo）

经济适用房指一个家庭花费在房租的开销不超过家庭总收入的30%，其中不包括水电费。这种类型的房屋通常由非盈利性社区住房提供者或私人组织管理。

悉尼委员会（CFS）在周四公布的一份报告透露新州住房市场上的保障性住房和经济适用房只略微超过4%。这低于经济合作与发展组织（OECD）7%以上的平均水平，也严重落后于奥地利（24%）和荷兰（34%）等欧洲国家。

该报告表示：“本委员会认为永久性可负担房租的住房对经济的运转和确保悉尼成为所有人获得公平机会的地方而言非常重要。”

该报告的共同作者，Capella Capital的董事Daniel Khong也呼吁对规划系统进行改革以加快住房项目的交付。

“这个问题没有办法解决，没有什么特效药可用。如果不采取这类型的战略行动，就不能建造足够的补贴住房来应对最危急的挑战。”

据最新的住宅负担能力指数（Rental Affordability Index），在悉尼租房的成本在过去一年变得越来越高，并且自新冠疫情以来一直在上涨。

本月稍早前，新州州长Dominic Perrottet表示在生活成本持续高涨的同时他正在“竭尽所能建造更多房屋”。

通过7359万澳元的Rezoning Pathways计划，10个地区将被重新分区，其中包括西悉尼的5个地区，Riverstone、Camellia-Rosehill、Macquarie Park华人区、Parramatta的两个地区，以及悉尼市中心Eveleigh和纽卡斯尔Broadmeadow各一个地区。

作为政府在预算中宣布的28亿澳元住房计划的一部分，共计将有7万所房屋被建造。

该报告也建议在其他州试行一些举措，以加快建设步伐。

这份报告指出，与需要2年的类似开发项目相比，维州超过3层或100套住房的建筑项目在获得批准上就需要大约8至10个月的时间。

该报告还鼓励澳洲养老金参与经济适用房的建造，并强调表示澳洲养老金几乎没有机会投资本地的经济适用房，因此他们在美国的投资也更多。

其他建议包括开发商可以建造商品房、保障性住房和经济适用房的综合建筑，并在合同结束后（通常是40年）将土地归还给政府。

据2021年澳洲人口普查数据显示，Macquarie Park华人居民占当地人口总数的30.1%，华人数量在当地排第一。