租户面临新挑战！悉尼待出租房屋锐减一半，2023年市场恐更加紧张

对于悉尼的租房者来说，今年是充满挑战的一年，但随着越来越多的租户在已经供应紧张的市场中寻找新的租房机会，紧张情况可能会在明年初变成一场“噩梦”。

SQM Research发布的数据显示，截至11月底，悉尼所有出租住房中只有1.4%可供出租，约为去年同期的一半。

去年有不到2万套出租房屋待出租，但供应量已缩减至仅1万套。

SQM Research透露，住房短缺给租房者的预算带来了压力，租房均价每年飙升近29%。

SQM Research主管Louis Christopher表示，2023年将为寻找新家的租户带来新挑战。

（图片来源：澳洲新闻集团）

他表示：“租赁市场……仍然非常有利于房东，近期的前景是租赁市场持续极度紧张。假期结束后，租房需求将激增。”

“对于寻找出租物业的租户来说，2月/3月往往是非常季节性的困难时期。考虑到市场上的出租物业存量已经很低，2023年初对潜在租户来说可能是一场噩梦。”

Christopher表示，只有在市场上增加更多房源时，租户面临的挑战可能才会过去。

“考虑到2023年住宅完工量预计会上升，如果经济确实降温，短期租赁物业可能会回归长期市场，这条很长的隧道尽头可能会有一线光明。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

在新冠疫情的早期，悉尼CBD是一个租户市场，是空置率下降的最大市场之一。

在2020年和2021年的某些时候，CBD空置率超过10%，但此后已降至3.2%，大致与疫情前的水平持平。

由于悉尼现有住房供应不足，明年涌入悉尼的移民人数不断增加，这将对CBD和内城区租赁市场构成重大挑战。

在疫情早期，许多拥有市中心公寓的房东都卖掉了这些公寓，目前的租赁供应仍远低于疫情前。