澳洲房东追回资金再出新招！可租房者又要哭了

- 前言 -

众所周知，由于房产的短缺和高需求，澳洲正处于不断恶化的租房危机中。

同时，随着国际旅游业的回归，澳大利亚经济的复苏也正在步入正轨，而另一方面，在加息压力的加持下，越来越多的房东不约而同地敲开了一扇“追回投资”的大门……

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“更多房东转向短租市场”

疫情过后，更多房东选择将自己的投资房投放在短租市场。

与此同时，今年4月至6月底，Airbnb 网站上的房源数量呈爆炸式增长，“新房东”数量增加了 30%。

新州专家表示，房东对短期租赁市场的兴趣增加归结为两个主要因素——盈利能力和海外旅客的增加。

首先，澳洲几大城市都拥有一个共性——旅游热点城市和宜居城市。这就意味着，随着澳洲经济的复苏和旅游业的发展，而面临着强劲的短期住宿需求。

在提供Airbnb服务的60,000多个城市中，悉尼的房屋数量和入住率均排到世界第八，而平均价格则排到了世界第七，可即使是这样，房源依然供不应求。

因为需求远远超过了供应，所以，Airbnb房源的回报率仍然非常漂亮——对于普通的投资房东来说，这确实是改善现金流、撬动资金杠杆的上上之策。

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“这对租房者来说不是好消息”

房东追逐更高的利润，将房屋从租赁市场移出、转而青睐民宿的可能性会更大，但这一趋势将给面临紧张和昂贵市场的澳大利亚租房者带来进一步压力。

今年租金正在以 2008 年以来最快的年度速度上涨。并且，州政府在 COVID 期间暂停支付租金的措施也真的吓跑了很多房东。

“这种经历使房东在受到此类限制时，重新考虑了短期租赁市场。”

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“但不是所有房子都适合短租市场”

专家表示，暂时没有证据表明，短租市场推动了租金危机。在澳大利亚的300万处出租房产中，只有106,000处是短期住宿，其中还有一些房产是自住的。”

如果继续摆脱长期租赁，短期租赁市场可能会过度饱和。“有可能......我们将看到市场的重新平衡，但房东确实需要更多的激励措施才能留在长期租赁市场。”

而且，并不是所有出租的房子都适合做Airbnb的。考虑到Airbnb租客大多是以旅游、度假为目的，因此对房子的地理位置、本身的装修质量以及窗外的景观都有更加挑剔的要求。

相对于长租，Airbnb还需支出前期家具装修的固定成本、平台本身的服务费、更高比例的物业管理费和更频繁的日常维修费用。

目前，围绕投放到短期租赁市场的物业数量和期限也制定了相关法规。

例如，在2021年，新南威尔士州政府将大悉尼地区和部分地方政府区域的房产可以短期出租的天数限制为每年180天。

所以，为了确保房屋在市场上的竞争力和监管条件，房东们在选择退出长期租赁市场时，也需考虑到更多层的因素。