IMF：澳洲房市是亚太地区最糟，负担能力正迅速恶化

一份全球报告显示，澳洲的房地产价格可能比普通家庭能承受的价格高出50%。国际货币基金组织IMF的一份报告称，尽管房价有所下跌，但利率上升导致澳洲住房负担能力迅速恶化。

据《每日电讯报》报道，这份关于住房稳定性和可负担性的报告称，澳洲的房地产和租赁市场是世界上最“不协调”的市场之一，亚洲最糟，租金仅次于新西兰，排名第二。

（图片来源：《每日电讯报》）

国际货币基金组织表示，这意味着如果储备银行在2023年继续推高利率，房地产价格有“大幅”下跌的风险。“我们基于模型的分析表明，价格错位的幅度很大，当与高政策利率的影响相结合时，可能会导致相当大的价格修正，几乎可以与过去的住房萧条事件相媲美，”报告说。

“住房价格的错位，加上央行货币政策正常化时预期的利率上升，表明住房价格存在重大的修正风险。”国际货币基金组织报告指出，未来一个“重大担忧”是，由于抵押贷款支付的增加，更高的利率将使普通家庭买不起房子。

报告称：“与经合组织的平均水平相比，澳洲、日本和新西兰的住房相关支出占总支出的比例更高，这表明这些国家的负担能力存在挑战。”此外，将可支配收入的很大一部分用于住房相关支出通常被认为是买不起房的迹象。

“在澳洲和日本，住房成本超额负担率（即住房支出占收入的40%以上的人口比例）高于经合组织的平均水平。”国际货币基金组织表示，亚太地区房价“不成比例的上涨”对年轻人的影响尤其大。

上个月，澳储备银行行长Philip Lowe向澳人道歉，因为此前他曾暗示利率在2024年之前都会保持低位。